Terreno en venta en Alsina & 9 de Julio, Luzuriaga

Terreno en ventaen Alsina & 9 de Julio, Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 26.900, un 19% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Alsina & 9 de Julio.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 33.409
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GYG Gestiones Inmobiliarias ofrece a la VENTA excelente terreno (J – 1) ubicado en Barrio Agua y Energía, Plan: 25, sobre calle Alsina, casi esquina 9 de Julio, en el distrito de Luzuriaga, departamento de Maipú, Mendoza. Con una superficie de 315,40 m², este lote ofrece dimensiones ideales para proyectar y desarrollar una vivienda, aprovechando al máximo sus características y su favorable orientación Norte. Posee: Frente: 12,21 metros y Fondo: 28 metros. Orientación: Norte. Cuenta con todos los servicios. Escritura. Emplazado en un entorno residencial consolidado, se destaca por su excelente ubicación y conectividad. A tan solo tres cuadras del Carril Francisco Gabrielli, permite acceder rápidamente a importantes vías de circulación, transporte público, supermercados, comercios y diversos servicios. Una propuesta interesante para quienes buscan construir en una zona urbanizada, con servicios y buena accesibilidad, o incorporar un terreno con potencial a su cartera de inversiones. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. GYG GESTIONES INMOBILIARIAS Compromiso, confianza y gestión al servicio de tu próxima inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 240.490 por mes con ingresos de $ 961.960.

Con credito UVA$ 240.490/mes

Necesitas ingresos por $ 961.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina & 9 de Julio

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza B° Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Supermercado Vea8 min · 498 m
Educacion
MAESTRA ELIDA RUBIO DE BERDASCO · inicial/primaria · publica14 min · 923 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza B° Municipal7 min · 420 m
Playon de juegos,no parquizado8 min · 490 m
Plaza B° Jardin8 min · 517 m
Salud
LUZURIAGA CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado11 min · 726 m
C.P.A. GIOVANNETTI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado12 min · 800 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luzuriaga

El precio de terrenos en Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina & 9 de Julio, Luzuriaga, Maipu, Mendoza

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