venta
USD 80.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Maipu·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Maipu · 5 ambientes
USD 68.000
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Casa en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Maipu · 5 ambientes
Venta de Casa con Local Comercial en Maipú
Reconquista & Los Chingolos · Maipu, Maipu, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 200 m²
Precio frente a los parecidos de Maipu
Pide USD 68.000, un 46% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista & Los Chingolos.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 358lo normal · 660509934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
- 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 125.395
- Tamaño normal
- 154 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 889
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA CON LOCAL COMERCIAL EN VENTA – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MAIPÚ OPTARG Inmobiliaria & Desarrollos ofrece a la venta una excelente propiedad con local comercial, ideal para quienes buscan generar ingresos de forma inmediata .
Ubicación:General Gutiérrez, Maipú.
Ingresos de mas de 1.000.000 de pesos mensuales.
Local comercial actualmente alquilado en $450.000 mensuales.
Vivienda actualmente alquilada en 600.000 pesos mensuales con aumento cada 3 meses por IPC.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 200 m², con una superficie cubierta de 180 m².
La casa cuenta con: Living comedor Cocina Tres dormitorios Un baño completo Lavadero Cochera amplia Además, posee una habitación independiente en el patio, puede utilizarse como estudio, oficina o espacio de trabajo.
Local comercial En su frente dispone de un salón comercial con baño propio, actualmente alquilado y con cláusula de venta, permitiendo la continuidad de la renta para el futuro propietario.
Características adicionales Tanto la propiedad como el salón comercial tienen entradas independientes, frentistas.
Todos los servicios Construcción 100% de material Documentación al día Para más información o coordinar una visita, contáctenos.
OPTARG Inmobiliaria & Desarrollos Mat. 2059
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Con credito UVA$ 609.669/mes
Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mosconi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Super Olguita · Liniers 2663 min · 212 m
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JARDIN NUCLEADO ROSALIA CALVO DE POLETTI · inicial · publica7 min · 432 m
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Espacios verdes
Plaza Mosconi10 min · 659 m
Plaza Flor de Lis12 min · 793 m
Salud
C.A.P.S. 186 VILLA HORTENSIA.- · centro de salud · publico2 min · 116 m
DIAZ CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado9 min · 595 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Maipu
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Maipu esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 14,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Maipu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.3%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Maipu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Maipu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.030/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Maipu
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Maipu
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Reconquista & Los Chingolos, Maipu, Maipu, Mendoza
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