Casa en venta en Canciller · 5 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Canciller · 5 ambientes

Dinámicas Casas / B° Privado Terra Vitta, Guevara 652 (Maipú, Mendoza)

Guevara J. F. 652 · Canciller, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canciller, 5 ambientes, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.375 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Canciller

Descripcion

Gold Group Argentina vende!! Estupendas casas en sostenido avance de obra ( a entregarse en 5 meses, apróx y otras opciones en más tiempo ) en un atractivo barrio privado denominado Terra Vitta emplazado sobre calle Guevara N° 652, a metros de la Colectora Norte ( Paso ) y la arteria J. A. Maza. Un cotizado sector de Maipú, en zona del remozado Parque Metropolitano. Las viviendas en construcción componen un sector del predio ( fracción B y hay, hasta hoy: 16 unidades disponibles. Con vanguardista y funcional arquitectura. De material tradicional. Distribución y características de cada casa: 80 m2 cubiertos y 150 m2 totales. Estar comedor espacioso, equipada cocina aparte, dos dormitorios, dos baños, cochera doble pergolada, patio-jardín con churrasquera y demás comodidades. Todos los servicios ( incluido cloacas ). Casas de fluidos y luminosos ambientes, aireadas y confortables. Con múltiples artículos y elementos de noble clase. El barrio ( de corte moderno ), está encaminado a contar con un compacto pórtico de ingreso y cabina con estricto control, vigilancia las 24 horas, cercado en todo su perímetro, SUM, calles asfaltadas y plaza de juegos, entre otras prestaciones. Averiguar a partir de cuándo se abonan las expensas. NOTA: acompañamos esta publicación con renders ilustrativos, planos y fotografías del sostenido avance de obra. Valor de cada casa: U$D 110.000.- Se analizan permutas en parte de pago. Se escuchan ofertas serias CASH y por la compra de dos o más unidades a la vez. Ideales para inversión y/o proyectar la vida soñada en un breve lapso de tiempo. Reiteramos: algunas de las casas con entrega en 5 meses apróx ( llave en mano ). Datos adicionales de la ubicación: Una excelente zona de la comuna maipucina. Entorno con todo a mano. Cercanías de la plaza Juan Giol, al Paseo de los Leones y el B° Canciller y a escasa distancia del Arenas Maipú, entre otros puntos de interés. Con maravillosas panorámicas y a sólo 15' de la Ciudad de Mendoza. Con llegadas prácticas y rápidas desde las principales arterias de la región. Oportunidad insoslayable. A su disposición para coordinar visitas y/o cualquier otra inquietud! Matrícula: SA_004 NOTA: quienes pretendan contratar los servicios estarán sujetos a las consideraciones detalladas a continuación: Se le informa que tanto los precios, como las distancias, características, medidas y/o condiciones publicadas son aproximaciones, no precisas y sujetas a modificaciones, las cuales se efectuarán sin previo aviso. Asimismo, todos los datos proporcionados en esta publicación pueden contener errores, los cuales no deben considerarse contractuales ni vinculantes. Tenga en cuenta que algunas características y terminaciones pueden variar o no encontrarse incluidas en el precio indicado. Recomendamos siempre consultar con nuestros profesionales para confirmar la verosimilitud y actualización de la información proporcionada.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 985.604/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Canciller

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 117.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 110.000-6.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Canciller.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guevara J. F. 652, Canciller, Maipu, Mendoza

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