Terreno en venta en Vistalba

Venta Lote de 1.400 m² en Barrio Privado La Capilla, Vistalba – Pileta, Quincho y Construcción

Barrio La Capilla · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado ayer

Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 1.400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 120 m², USD 84.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote en venta ubicado en el barrio privado La Capilla, Vistalba, Luján de Cuyo. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 1.400 m² y se encuentra muy bien ubicada dentro del barrio, ofreciendo un amplio espacio para desarrollar una vivienda y disfrutar del entorno. El lote cuenta con acceso mediante portón de ingreso y dispone de una pileta de amplias dimensiones, actualmente en buen estado de uso. También posee un quincho con espacio destinado al lavado de vajilla y un sector de guardado. Además, dentro del terreno se encuentra una construcción de vivienda actualmente en obra, la cual se comercializa en el estado en que se encuentra, permitiendo continuar y adaptar el proyecto de acuerdo con las necesidades del futuro propietario. Una propiedad con una superficie de terreno poco habitual, pileta, quincho y una construcción existente, dentro de un barrio privado de Vistalba. Consultar por precio y condiciones de venta.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 743.394/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Cisilotto11 min · 695 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Vistalba

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 66/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.2%
Esta propiedad: USD 60/m²-8.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vistalba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.