Terreno en venta en Ruta Provincial 82, Lujan de Cuyo

Terreno en ventaen Ruta Provincial 82, Lujan de Cuyo

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Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Descripcion

LOTE EN LAS COMPUERTAS 2.000 m² con acceso exclusivo al Río Mendoza RP 82 – Km 30,1 | Blanco Encalada, Mendoza Un lote pensado para quienes buscan naturaleza, amplitud y una conexión directa con el entorno del Río Mendoza, en una de las zonas con mayor atractivo paisajístico de Mendoza. El terreno cuenta con 2.000 m², servicios de agua y luz, y se encuentra dentro de un loteo cuyo acceso fue cerrado por los propios propietarios mediante portón automático, generando un ingreso controlado y mayor privacidad para los vecinos. EL GRAN DIFERENCIAL Los propietarios del loteo cuentan con acceso exclusivo al Río Mendoza, mediante una bajada propia. El acceso se encuentra en gran parte asfaltado y permite llegar a un sector natural del río que no cuenta con acceso equivalente para otros loteos o campings cercanos. Es un lugar ideal para disfrutar de: Naturaleza y tranquilidad ️ Paisajes de montaña Río Mendoza Casa de fin de semana Proyecto de cabañas* Inversión CARACTERÍSTICAS Superficie: 2.000 m² Ubicación: Las Compuertas – Blanco Encalada Ruta: RP 82 – Km 30,1 Agua: Luz: Ingreso: Portón automático Acceso al río: Exclusivo para propietarios del loteo Precio: USD 25.000 UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Y PROYECTAR Más que un terreno, es la posibilidad de tener un espacio propio en un entorno natural, con montaña, río y grandes superficies, manteniendo al mismo tiempo una conexión cómoda con la Ruta Provincial 82.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.234 por mes con ingresos de $ 892.936.

Con credito UVA$ 223.234/mes

Necesitas ingresos por $ 892.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 82, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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