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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 37.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 58,4 M
Cuota UVA desde $ 331.731/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Lote en B° Vistandes

Roque Sáenz Peña · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
396 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 13% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Roque Sáenz Peña.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 93lo normal · 8397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 32.808
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 107
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

terreno libre de construcción Ubicado en barrio vistandes, a metros de rotonda de lujan, con acceso rápido y muchos comercios en la zona. Lote listo para construir, con papeles al día, listo para escriturar, apto crédito hipotecario cuenta con una superficie de 396m2, ubicado sobre isla, lo hace muy seguro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda de la Virgen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Comercios9 min · 563 m
Almcen9 min · 599 m
Roticeria Alvarez y Borgues10 min · 608 m
Educacion · 4 en la zona
PABLO NERUDA · secundaria · publica14 min · 877 m
LUCECITAS · inicial · social/cooperativa15 min · 940 m
LUCECITAS · otros · social/cooperativa15 min · 945 m
Espacios verdes
Rotonda de la Virgen10 min · 614 m
Placita10 min · 665 m
Plaza Bº Villa del Rio13 min · 807 m
Salud
SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado9 min · 575 m
C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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