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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en Vistalba

Callejon Comunero, Calle Guardia Vieja · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.273 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 15% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Callejon Comunero, Calle Guardia Vieja.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 7824150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.843
Tamaño normal
1250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FRANCHI INMOBILIARIA VENDE • HERMOSO TERRENO EN VISTALBA Ubicado en el corazon de Vistalba, se encuentra este gran terreno que esta localizado en un callejon comunero sobre Calle Guardia Vieja. Cuenta con: • Gas Natural • Electricidad • Agua Potable • Sin Cloacas • Valor de Expensas $75.000 • El terreno es Fraccionable: medida minima 500m2 Una zona privilegiada muy demandada por su importante dessarrollo. Con comercios, escuelas, y salidas a rutas que facilitan la llegada a distintas zonas este terreno es una increible inversion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Espejo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Lo Biglieri1 min · 20 m
Jebbs1 min · 22 m
Super A1 min · 32 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MAGNA · inicial/primaria · privada10 min · 659 m
TERESA O'CONNOR · inicial/primaria · publica13 min · 847 m
ESCUELA N° 3-442 (C.E.N.S.) · adultos · publica13 min · 856 m
Espacios verdes
Plaza General Espejo14 min · 897 m
Plaza Jeronimo Espejo14 min · 899 m
Salud · 4 en la zona
FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado3 min · 217 m
C.P.A. CORNEJO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado13 min · 821 m
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callejon Comunero, Calle Guardia Vieja, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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