Terreno en venta en Roque Sáenz Peña 3150, Lujan de Cuyo

Terreno en ventaen Roque Sáenz Peña 3150, Lujan de Cuyo

Caracteristicas

Sup. total
786 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 3% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Roque Sáenz Peña 3150.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 8599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.815
Tamaño normal
642 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
138 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LERA PROPIEDADES ofrece en venta excelente lote de 786 m², ubicado en Barrio La Masía, sobre Roque Sáenz Peña, Vistalba, Luján de Cuyo. Una excelente alternativa para quienes buscan construir su vivienda en un entorno residencial consolidado, tranquilo y de baja densidad, en una de las zonas tradicionales y más atractivas de Vistalba. Características • Superficie total: 786 m² • Barrio residencial semiprivado • Acceso controlado • Entorno consolidado • Todos los servicios • Excelente superficie para proyecto residencial • Se evalúa permuta La Masía se caracteriza por sus lotes amplios, viviendas de muy buenas características y un entorno tranquilo, con paisajismo y escasa circulación interna. Su ubicación sobre Roque Sáenz Peña permite una excelente conexión con Vistalba, Chacras de Coria y el centro de Luján de Cuyo, combinando naturaleza y tranquilidad con buenos accesos y servicios cercanos. Un lote especialmente atractivo para desarrollar una vivienda con amplios espacios exteriores, jardín y piscina, conservando privacidad y una muy buena relación entre superficie construida y espacio verde. Ubicación: Barrio La Masía – Vistalba, Luján de Cuyo Superficie: 786 m² Permuta: se evalúan propuestas LERA PROPIEDADES Mat. 2177

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Sáenz Peña 3150

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bº Villa del Rio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Antonella1 min · 36 m
El sueno1 min · 43 m
Atomo1 min · 62 m
Educacion · 11 en la zona
LUCECITAS · inicial · social/cooperativa1 min · 91 m
LUCECITAS · otros · social/cooperativa1 min · 94 m
LISANDRO DE LA TORRE · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Bº Villa del Rio5 min · 313 m
Plaza Bº Villa Maria6 min · 400 m
Plaza Enrique Mosconi7 min · 428 m
Salud · 23 en la zona
C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico4 min · 226 m
AMANECER CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado8 min · 496 m
EL ARTE DE LA SONRISA.- · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 3150, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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