Casa en venta en Lujan de Cuyo · 8 ambientes

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 8 ambientes

Origo Vende Casa a Estrenar en Rincon de Araoz

ARAOZ A METROS DE ACCESO SUR · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
500 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 22% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de ARAOZ A METROS DE ACCESO SUR.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2881.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 320.697
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.293
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ORIGO NEGOCIOS INMOBILIARIOS OFRECE EN VENTA ESTA HERMOSA CASA A ESTRENAR Amplia y Moderna casa de una planta ubicada en un entorno seguro, tranquilo y de excelente proyección. Con un diseño contemporáneo, ambientes amplios , techos altos, espacios luminosos, aberturas a medida con grandes dimensiones, Detalles de calidad y estilo, espacios de guardado, diseño en cada detalle y una distribución funcional muy bien pensada para que esta propiedad sea ideal para disfrutar en familia. Ubicada en el exclusivo barrio privado Rincón de Araoz un barrio consolidado, con antiguas arboledas rodeados de viñedos para disfrutar uno de los mejores entornos de Mendoza. El barrio posee seguridad privada 24 hs, doble portal ingreso con reconocimiento facial, doble cerco perimetral con cámaras de vigilancia, calles asfaltadas y cunetas hormigón, todos los servicios subterráneos, plazas de juegos para niños, Club House , baños y churrasqueras, Cancha de fútbol , Pozo propio para agua de riego. El barrio tambien posee su propio Centro Comercial Terreno de 500m2 aprox cubiertos 249 mt2 aprox PLANTA BAJA . Amplio living-comedor . Cómoda cocina . Lavandería independiente con patio tender . Amplios y luminosos pasillos . Baño de visitas . 3 habitaciones (una de ellas en suite con vestidor ) . 2 baños completos y uno toilette . Cochera doble . Galería con churrasquera . Jardin Detalles a destacar : Casa desarrollada íntegramente en una planta Aberturas de aluminio de primera calidad con DVH. Calefacción central por radiadores. Placares completos en los dormitorios. Excelente calidad constructiva y terminaciones modernas. Ambientes luminosos y funcionales. Lista para habitar. Una propiedad que combina diseño, confort , calidad y funcionalidad, y buena distribución. Ubicada en uno de los barrios privados mas importantes de la zona. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y CON GUSTO AGENDAREMOS UNA VISITA . vg/ls Corredor interviniente: Eliana Elgueta • Matrícula N.º 1965. La tasación, la intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la corredora matriculada, conforme lo dispuesto por la Ley N.º 20.266, la Ley provincial N.º 3.043 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza. Los Colaboradores Comerciales de ORIGO acompañan las visitas y el seguimiento de esta propiedad bajo la dirección técnica y la responsabilidad profesional de la corredora matriculada. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.236.140 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Con credito UVA$ 2.236.140/mes

Necesitas ingresos por $ 8.944.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Fader) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Quick Point2 min · 122 m
Educacion
S235 EL NOGAL · secundaria · privada13 min · 843 m
COLEGIO VITIVINICOLA (EX P419) · inicial/primaria · privada13 min · 857 m
FRAY FRANCISCO INALICAN · inicial/primaria · publica13 min · 857 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Fader11 min · 731 m
La Placita12 min · 785 m
Plaza Barrio Parque Drummond15 min · 973 m
Salud
CENTRO PREVENTIVO ASISTENCIAL EN ADICCIONES - LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 219.500, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARAOZ A METROS DE ACCESO SUR, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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