Casa en venta en Lujan de Cuyo · 8 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
+ ARS 250.000 de expensas

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 8 ambientes

Origo Negocios Inmobiliarios Ofrece a La Venta Casa de Categoria a Estrenar

ARAOZ A METROS DE ACCESO SUR · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 8 ambientes, 249 m², USD 249.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.261 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.261
Mediana m²
227 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Lujan de Cuyo

Descripcion

ORIGO NEGOCIOS INMOBILIARIOS OFRECE EN VENTA ESTA HERMOSA CASA A ESTRENAR Amplia y Moderna casa de una planta ubicada en un entorno seguro, tranquilo y de excelente proyección. Con un diseño contemporáneo, ambientes amplios , techos altos, espacios luminosos, aberturas a medida con grandes dimensiones, Detalles de calidad y estilo, espacios de guardado, diseño en cada detalle y una distribución funcional muy bien pensada para que esta propiedad sea ideal para disfrutar en familia. Ubicada en el exclusivo barrio privado Rincón de Araoz un barrio consolidado, con antiguas arboledas rodeados de viñedos para disfrutar uno de los mejores entornos de Mendoza. El barrio posee seguridad privada 24 hs, doble portal ingreso con reconocimiento facial, doble cerco perimetral con cámaras de vigilancia, calles asfaltadas y cunetas hormigón, todos los servicios subterráneos, plazas de juegos para niños, Club House , baños y churrasqueras, Cancha de fútbol , Pozo propio para agua de riego. El barrio tambien posee su propio Centro Comercial Terreno de 500m2 aprox cubiertos 249 mt2 aprox PLANTA BAJA . Amplio living-comedor . Cómoda cocina . Lavandería independiente con patio tender . Amplios y luminosos pasillos . Baño de visitas . 3 habitaciones (una de ellas en suite con vestidor ) . 2 baños completos y uno toilette . Cochera doble . Galería con churrasquera . Jardin Detalles a destacar : Casa desarrollada íntegramente en una planta Aberturas de aluminio de primera calidad con DVH. Calefacción central por radiadores. Placares completos en los dormitorios. Excelente calidad constructiva y terminaciones modernas. Ambientes luminosos y funcionales. Lista para habitar. Una propiedad que combina diseño, confort , calidad y funcionalidad, y buena distribución. Ubicada en uno de los barrios privados mas importantes de la zona. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y CON GUSTO AGENDAREMOS UNA VISITA . vg/ls Corredor interviniente: Eliana Elgueta • Matrícula N.º 1965. La tasación, la intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la corredora matriculada, conforme lo dispuesto por la Ley N.º 20.266, la Ley provincial N.º 3.043 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza. Los Colaboradores Comerciales de ORIGO acompañan las visitas y el seguimiento de esta propiedad bajo la dirección técnica y la responsabilidad profesional de la corredora matriculada. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.190.594/mes

Necesitas ingresos por $ 8.762.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO PREVENTIVO ASISTENCIAL EN ADICCIONES - LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
Esta propiedad
USD 249.000+13.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 324 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ARAOZ A METROS DE ACCESO SUR, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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