venta
USD 297.000
Casa · 200m² · 4 Ambientes
Lujan de Cuyo · 4 amb · 3 dorm · 200 m2 · publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Las Rosas 4683, Lujan de Cuyo
USD 219.000
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Casa en venta
USD 219.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 6 ambientes en ventaen Las Rosas 4683, Lujan de Cuyo
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 212 m²
- Sup. total
- 1.637 m²
- Antigüedad
- 18 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo
Pide USD 219.000, un 30% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Las Rosas 4683.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.033lo normal · 1.4651.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 310.642
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.344
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa en venta en Luján de Cuyo, una zona residencial.
La propiedad cuenta con 212 m² de superficie construida en dos plantas y 1637 m² de superficie total.
Dispone de 3 dormitorios, uno de ellos en suite, y 2 baños.
La distribución interior incluye cocina, comedor, living comedor y lavadero.
En el exterior, posee un amplio jardín y patio, además de 2 cocheras cubiertas.
La casa tiene 2 plantas y una antigüedad de 18 años.
Su orientación es oeste, lo que proporciona muy buena luminosidad.
El terreno presenta un frente de 44 metros y un largo de 46 metros.
La zona ofrece acceso a servicios educativos, comercios locales y transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Con credito UVA$ 1.975.434/mes
Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Rosas 4683
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque N) a 10 minutos.
Compras
Circuito Alma Gardenia Strip Center7 min · 436 m
BlowMax7 min · 466 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Parque N10 min · 640 m
Parque G11 min · 702 m
Parque E12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.5% total
- 10 de oct de 2026USD 220.000 → USD 219.000-0.45%
Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 219.500, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 219.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lujan de Cuyo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan de Cuyo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 919/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan de Cuyo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan de Cuyo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 206.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 387 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Rosas 4683, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza
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