Casa en venta en Lujan de Cuyo · 3 ambientes

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 3 ambientes

Venta Casa a Estrenar en Barrio Lar de Terrada – Luján de Cuyo

Terrada & Juan José Paso Sur · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 13% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Terrada & Juan José Paso Sur.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.934lo normal · 1.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.831
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.381
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RODRÍGUEZ DAMONTE & ASOCIADOS VENDE – CASA A ESTRENAR EN BARRIO LAR DE TERRADA – LUJÁN DE CUYO Excelente propiedad a estrenar, ubicada en Manzana B – Lote 10 del Barrio Lar de Terrada, Luján de Cuyo, desarrollada íntegramente en una planta sobre un terreno de 300 m², con aproximadamente 106 m² cubiertos. Una vivienda de diseño moderno y funcional, con muy buena iluminación natural, espacios cómodos y excelentes terminaciones. DISTRIBUCIÓN Amplio living comedor, con salida directa hacia la galería y jardín. Cocina integrada, equipada con mobiliario y sector de barra/desayunador. 2 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placard. 2 baños completos, con modernos revestimientos y equipamiento. Lavadero independiente, separado del área social. Patio tender que permite mantener el sector de servicio completamente independiente. Cochera para 2 vehículos. EXTERIOR La propiedad cuenta con una amplia galería semicubierta, vinculada directamente con el living comedor y el jardín, generando una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. Posee churrasquera con mobiliario y espacio de guardado, jardín parquizado y un cómodo sector social exterior ideal para reuniones. DETALLES Y EQUIPAMIENTO Calefacción por losa radiante. Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidriado hermético). Pisos y revestimientos de excelente calidad. Luminarias interiores embutidas. Excelente ingreso de luz natural, reforzado por paños vidriados superiores que generan una interesante continuidad entre muros y cubierta. Diseño arquitectónico contemporáneo, combinando hormigón visto, ladrillo y detalles de madera. Jardín parquizado. Vivienda a estrenar. SUPERFICIES Terreno: 300 m² Superficie cubierta: 106 m² aprox. Dormitorios: 2 Baños: 2 Cochera: 2 vehículos Una propiedad pensada para quienes buscan una casa moderna, luminosa, funcional y de bajo mantenimiento, dentro de un entorno residencial en Luján de Cuyo. RODRÍGUEZ DAMONTE & ASOCIADOS Corredor Público Inmobiliario – CCPIM 941

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Con credito UVA$ 1.837.971/mes

Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Laureano14 min · 921 m
Carolis16 min · 997 m
Educacion
PROFESORES MENDOCINOS · secundaria · publica11 min · 720 m
CAMINITO DE COLORES · inicial · social/cooperativa12 min · 748 m
RAMON FERNANDEZ LETTRY · inicial/primaria · publica12 min · 778 m
Salud
C.A.P.S. 218 BARRIO LOS ALERCES.- · centro de salud · publico13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de casas de 3 ambientes en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 46,3% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada & Juan José Paso Sur, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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