Local en venta en las Heras
Local en venta
USD 40.000

Local en venta en las Heras

Venta Fondo de Comercio - Fábrica de Pastas Frescas Manarola

Independencia al 2199 · las Heras, Las Heras, Mendoza

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en las Heras, USD 40.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,9% por debajo de la mediana del set (USD 97.400): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 97.400
Mediana precio/m²
USD 788
Mediana m²
199 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en las Heras

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO – MANAROLA PASTAS FRESCASValor: USD 40.000 Se ofrece a la venta fondo de comercio de Manarola Pastas Frescas, una propuesta gastronómica con identidad propia, tradición familiar y una estructura completa para continuar desarrollando la actividad. El nombre Manarola nace de un pintoresco pueblo de la costa italiana, lugar de origen de la familia. Ese vínculo fue elegido para representar la esencia de la marca: tradición italiana, identidad propia y elaboración de pastas frescas. La operación incluye un importante conjunto de equipamiento y mobiliario comercial, compuesto por más de 30 piezas, destinado a la elaboración, conservación, exhibición y comercialización de los productos. Entre el equipamiento disponible se encuentran, entre otros: Mostradores y vitrinas refrigeradas Heladeras y exhibidoras comerciales Freezers Equipamiento para elaboración de pastas Amasadoras y mezcladoras Equipamiento industrial en acero inoxidable Cortadora de fiambres Picadora Horno y cocina industrial Mesas de trabajo Balanzas comerciales Selladora Equipamiento de frío y conservación Mobiliario y elementos complementarios Posibilidad de continuidad en el local actual: el inmueble no se encuentra incluido en el valor de venta del fondo de comercio, pero existe la posibilidad de realizar una cesión del contrato de alquiler, permitiendo al comprador continuar la actividad en la ubicación donde funciona actualmente Manarola. Alquiler actual: $756.000 mensuales, con actualización cuatrimestral según las condiciones vigentes del contrato. Una propuesta con tradición italiana, identidad propia y gran potencial comercial, ideal para quien busque continuar un emprendimiento gastronómico ya desarrollado o incorporar una estructura completa para producción y comercialización de pastas frescas. Inventario detallado del equipamiento disponible para interesados. Valor del fondo de comercio: USD 40.000 Maribel Sosa – Corredora Pública Inmobiliaria – Mat. CCPIM N.º 1553

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 353.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.415.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia al 2199, las Heras, Las Heras, Mendoza

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