Terreno en venta en Villa Nueva de Guaymallen

Venta de Dos Lotes Premium en Barrio Privado Bulevares Villa Nueva, Guaymallén. • Descripción General: Excepcional oportunidad de inversión y desarrollo residencial en el consolidado Conjunto Inmobiliario Bulevares, el primer barrio privado de Mendoza diseñado bajo la filosofía global de la Vida Slow. Una propuesta de categoría pensada exclusivamente para quienes valoran la calidad desde la base, en un entorno de urbanización premium totalmente terminado, parquizado y con familias ya residiendo de manera permanente. Detalles de las Unidades Disponibles: • Lote 1: Superficie total de (391 m2). Ubicación interna Central con orientación Oeste. • Lote 2: Superficie total de (414 m2). Ubicación interna Central con orientación Este. Al ser lotes que parten desde los 380 m2, ofrecen el tamaño perfecto para proyectar una vivienda cómoda, optimizando el espacio y asegurando áreas exteriores de muy fácil mantenimiento. Ubicación y Conectividad Estratégica: Emplazado sobre Avenida Bandera de los Andes 5548, Villa Nueva, Guaymallén. Ubicación de referencia: A metros de calle La Purísima, con salida directa y fluida al Acceso Este (Ruta Nacional 7).Conectividad inmejorable: A escasos 10 minutos del microcentro de la Ciudad de Mendoza. Infraestructura y Servicios Premium (100% Terminados): Servicios Subterráneos: Redes operativas de Agua para consumo, Luz, Gas Natural y Red Cloacal instaladas hasta la puerta de cada lote. Visuales limpias libres de cableado aéreo. Amplias calles internas totalmente adoquinadas y elegantes bulevares parquizados con paisajismo real como eje del diseño urbano El Gran Valor Agregado: A diferencia de otros loteos en pozo o desarrollo, Bulevares ofrece ventajas físicas que reducen drásticamente los costos ocultos de obra: • Terrenos 100% nivelados: Mínimo requerimiento de movimiento de suelo e ingeniería de nivelación. • Suelo profundo de alta calidad: Estructura natural óptima que previene de raíz las filtraciones y la humedad en las paredes. • Zanjas drenantes integradas: Sistema de desague de diseño avanzado en lugar de las clásicas acequias abiertas, mejorando la estética y funcionalidad. Seguridad de Vanguardia las 24 Horas: • Control de accesos estricto y personal de vigilancia permanente las 24 horas. • Cierre Perimetral de Máxima Resguardo: Doble muro ciego perimetral materializado en ladrillo visto y rejas, equipado con boyero eléctrico y monitoreo continuo. Regulaciones de Construcción (Garantía de tu Inversión): El estricto reglamento interno protege el entorno y la armonía estética del barrio: • Destinado exclusivamente a viviendas unifamiliares (mínimo de 100 m2 de edificación; prohibida la propiedad horizontal o viviendas prefabricadas). • Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S. Máximo: 60%) y Factor de Ocupación Total (F.O.T. Máximo: 80%). • Cierres laterales internos unificados con mallas ortogonales y cercos vivos perennes para mantener el concepto de jardín común. Condiciones Comerciales: • Propiedades listas para escrituración inmediata. • Precio Lote 1: USD 52.700,- • Precio Lote 2: USD 55.800,- Gastos de Mantenimiento: Expensas mensuales de $190.000,- Consúltenos para coordinar visita! HAUSER SERVICIOS INMOBILIARIOS. Mat. 1667