P Proppies
Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 290.000
= $ 446,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Local en venta en San Jose

Openhouse Vende Excelente Local Mas Deposito, Guaymallén.

Banderas DE LOS Andes · San Jose, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 500 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 580 contra USD 250 de la mediana (+132,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 250
Mediana m²
600 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Jose

Descripcion

OPENHOUSE vende excelente local mas deposito, Guaymallén. Oportunidad de inversión local + depósito A ESTRENAR Amplio local comercial y depósito ubicado en una zona estratégica con excelente accesibilidad. La propiedad cuenta con: -Gran galpón de amplias dimensiones. -Oficina privada. -Cocina. -Baño. -Servicios de luz y agua. -Persianas metálicas automatizadas con control remoto. -Reflectores LED fotosensibles, con encendido automático al anochecer. -Excelente espacio para logística, depósitos, talleres, distribuidoras o múltiples usos comerciales. Por su tamaño, funcionalidad y ubicación, representa una excelente oportunidad para desarrollar o potenciar su actividad comercial V.G OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.537.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.148.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-146 (1-540) · inicial · publica5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-146 (1-686) · inicial · publica5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-146 (1-790) · inicial · publica5 min · 335 m
Salud
C.P.A. SANAR ODONTOLOGIA - GUAYMALLEN.- · centro de salud · privado14 min · 884 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Banderas DE LOS Andes, San Jose, Guaymallen, Mendoza

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