Departamento 4 ambientes en venta en Félix Suárez 894, Villa Nueva

Departamento 4 ambientes en ventaen Félix Suárez 894, Villa Nueva

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Nueva

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 47% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Nueva publicados a menos de 10 cuadras de Félix Suárez 894.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 506lo normal · 958702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.792
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 847
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VÓRTICE INMOBILIARIA VENDE Luminoso departamento en venta interno, ubicado en calle Félix Suárez N° 894, entre Pedro del Castillo y España, en una tranquila y accesible zona de Villa Nueva, con un entorno residencial consolidado que destaca por su comodidad y cercanía a todo lo que necesitas en día a día. Situado estratégicamente a pocas cuadras de Mendoza Plaza Shopping, Municipalidad de Guaymallén, y a pocos minutos de importantes arterias de circulación, como Carril Bandera de los Andes y Carril Godoy Cruz, facilitando un rápido acceso hacia el centro de Mendoza y departamento colindantes. La disposición del departamento es interna, lo que garantiza mayor tranquilidad, seguridad y resguardo de los ruidos externos de la calle. Superficie total de 77 m2, y superficie cubierta de 60 m2 (ambas aproximadamente), desarrollada de la siguiente manera: • Doble puerta de ingreso • Ambos ingresos cuentan con living comedor, los cuales se comunican entre sí a través de una puerta • Cocina separada, con alacena y bajo mesada • Patio con lavandería y espaciosos muebles de guardado • Dos habitaciones luminosas • Dos baños completos Datos importantes: se entrega con un equipo de aire acondicionado en living, ventiladores de techo, calefactor en uno de los dormitorios, amplios placares de piso a techo; cuenta con rejas en todas sus aberturas. No posee cochera. Valor de Venta: USD 39.000.- APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. No se aceptan permutas. Por cualquier consulta, no dude en contactarnos, estamos a su disposición. Corredor responsable: GROSSO, Jeremías (matrícula cpim 1957). Nota: Los precios, distancias, características, medidas y condiciones mencionadas son aproximadas y pueden cambiar sin previo aviso. La información publicada podría contener errores y no debe considerarse como un compromiso legal o contractual. Algunas características o terminaciones pueden variar o no estar incluidas en el precio indicado. Para obtener información precisa y actualizada, le recomendamos consultar con nuestro corredor responsable. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 605.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 605.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Félix Suárez 894

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Encuentro o Los Patricios) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Cordillera4 min · 244 m
Vea · Tomas Godoy Cruz 38256 min · 401 m
Gabriel Carnes7 min · 476 m
Educacion · 12 en la zona
LOS OLIVOS · secundaria · privada3 min · 206 m
SANTA MARIA DE LOS ANGELES · secundaria · privada3 min · 219 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUCACION MENDOZA (ISEM) · superior · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza El Encuentro o Los Patricios9 min · 548 m
Plaza Mayor10 min · 669 m
Salud · 16 en la zona
C.P.A. MICHIELI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 20 m
C.P.A. CONSULTORIO DENTAL PRODA - GUAYMALLEN.- · centro de salud · privado3 min · 177 m
ESTAR MEJOR HOGAR PSIQUIATRICO.- · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Nueva

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Nueva esta hoy en una mediana de USD 73.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Nueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Félix Suárez 894, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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USD 39.000
Departamento en venta
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