venta
USD 73.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Francisco del Monte·3 amb · 2 dorm · 57 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Carril Urquiza 2269, San Francisco del Monte
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Carril Urquiza 2269, San Francisco del Monte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Francisco del Monte
Pide USD 74.000, un 19% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Francisco del Monte publicados a menos de 10 cuadras de Carril Urquiza 2269.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.276lo normal · 1.0691.0001.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.005
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.076
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios en planta alta, MUY LUMINOSO, con cochera propia techada y cerrada.
Está en un barrio privado con seguridad las 24 horas, en San Francisco del Monte, Guaymallén, dentro de un complejo chico de solo 4 unidades.
Es una zona residencial y muy tranquila.
EL DEPARTAMENTO • Living-comedor amplio, con mucha luz natural y techo de vigas de madera. • Cocina integrada con barra de ladrillo visto, mesada de granito, alacenas y bajo mesada. • 2 dormitorios con placares empotrados.
Uno tiene puerta-ventana con salida a la galería. • Baño completo revestido, con ducha a nivel. • Aire acondicionado split y calefactor. • Pisos cerámicos en todo el departamento.
Aberturas de madera.
COCHERA • Cochera propia en planta baja, techada y cerrada, con portón.
SEGURIDAD • Barrio privado con seguridad las 24 horas. • Complejo de solo 4 unidades, con acceso cerrado y rejas.
SUPERFICIES (según escritura) • Vivienda: 57,74 m² • Cochera: 12,55 m² • Total: 70,29 m² IDEAL TAMBIÉN PARA INVERSIÓN Existe la posibilidad de comprarlo con inquilino y empezar a cobrar renta desde el primer día.
Contrato vigente hasta mayo de 2027, con ajuste ICL cada 4 meses.
Rentabilidad cercana al 7% anual en dólares.
Escritura al día.
En las fotos podés ver el plano de la planta alta, con el departamento marcado, y el video del recorrido completo.
Consultas por este medio.
Coordinamos visitas con anticipación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Con credito UVA$ 664.556/mes
Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carril Urquiza 2269
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Razquin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
Atomo9 min · 587 m
Educacion
· 6 en la zona
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada7 min · 477 m
SAN SEBASTIAN · otros · social/cooperativa12 min · 796 m
Espacios verdes
Plazoleta Bernardo Razquin10 min · 663 m
Plaza Santiago Bertiz12 min · 762 m
Salud
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado14 min · 916 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Francisco del Monte
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Francisco del Monte esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Francisco del Monte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Francisco del Monte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Francisco del Monte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Francisco del Monte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 985/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Francisco del Monte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carril Urquiza 2269, San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza
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