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Departamento en venta en San Francisco del Monte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 114,9 M
Cuota UVA desde $ 652.631/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Francisco del Monte · 3 ambientes

Venta Departamento a Estrenar Rincon de Venetto Guaymallen

Elpidio González & Miguel Azcuénaga · San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Francisco del Monte

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 19% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Francisco del Monte publicados a menos de 10 cuadras de Elpidio González & Miguel Azcuénaga.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.281lo normal · 1.0771.0001.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.385
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.074
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco del Monte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar en Barrio Rincón de Véneto – Guaymallén Descubrí la oportunidad de vivir o invertir en uno de los barrios con mayor crecimiento de Guaymallén. Este departamento a estrenar combina diseño, confort y funcionalidad, ofreciendo espacios modernos, luminosos y pensados para disfrutar cada día. Cuenta con todas las comodidades necesarias para brindar calidad de vida, en un entorno tranquilo y seguro. Excelente ubicación, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad, cercanía a comercios, servicios, colegios y transporte. Ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para quienes desean realizar una inversión con gran proyección. Estrená el hogar que siempre imaginaste. Contactame y coordinemos una visita para conocerlo. JULIETA GARCIA CCPIM2009

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santiago Bertiz) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Doña Elina · Gutierrez11 min · 722 m
Atomo14 min · 890 m
Panificadora Romano14 min · 910 m
Educacion · 7 en la zona
SAN SEBASTIAN · otros · social/cooperativa3 min · 163 m
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica7 min · 454 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Santiago Bertiz12 min · 767 m
Plaza Lagomaggiore13 min · 817 m
Plaza Barrio Smata15 min · 930 m
Salud · 4 en la zona
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado4 min · 237 m
C.P.A. CONSULTORIOS KALEN.- · centro de salud · privado9 min · 548 m
C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco del Monte

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Francisco del Monte esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Francisco del Monte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elpidio González & Miguel Azcuénaga, San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza

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