venta
USD 64.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Francisco del Monte·3 amb · 2 dorm · 65 m2·hace 14 dias
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Departamento en venta en San Francisco del Monte · 3 ambientes
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Francisco del Monte · 3 ambientes
Duplex en Venta Barrio Rincon de Venetto Guaymallen
Elpidio González & Miguel Azcuénaga · San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
Precio frente a los parecidos de San Francisco del Monte
Pide USD 83.000, un 36% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Francisco del Monte publicados a menos de 10 cuadras de Elpidio González & Miguel Azcuénaga.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.456lo normal · 1.0741.0001.158
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 61.228
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 207 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.074
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.154 por mes con ingresos de $ 3 M.
Con credito UVA$ 744.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.976.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santiago Bertiz) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Doña Elina · Gutierrez11 min · 722 m
Atomo14 min · 890 m
Panificadora Romano14 min · 910 m
Educacion
· 7 en la zona
SAN SEBASTIAN · otros · social/cooperativa3 min · 163 m
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica7 min · 454 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Santiago Bertiz12 min · 767 m
Plaza Lagomaggiore13 min · 817 m
Plaza Barrio Smata15 min · 930 m
Salud
· 4 en la zona
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado4 min · 237 m
C.P.A. CONSULTORIOS KALEN.- · centro de salud · privado9 min · 548 m
C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado10 min · 617 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Francisco del Monte
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Francisco del Monte esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Francisco del Monte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Francisco del Monte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Francisco del Monte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Elpidio González & Miguel Azcuénaga, San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza
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