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Departamento en venta en Rincon Veneto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 97 M
Cuota UVA desde $ 551.169/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Rincon Veneto · 3 ambientes

Departamento en Venta - Barrio Chilcani

Río Atuel 4636 · Rincon Veneto, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon Veneto, 3 ambientes, 63 m², USD 63.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.067 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Rincon Veneto

Descripcion

Departamento en venta – Barrio Chilcani | Guaymallén ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir! APTO A CREDITO HIPOTECARIO: $70.000 Ubicado en el consolidado Barrio Chilcani, este cómodo departamento en planta alta combina funcionalidad, buena distribución y la tranquilidad de un entorno residencial. Características principales: ️ 2 dormitorios con placares. ️ Amplio living-comedor. ️ Cocina. ️ 1 baño completo. ️ Cochera propia. ️ ️ Escritura inmediata. ️ Apto crédito hipotecario. Una propiedad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con excelente potencial de renta. Se encuentra lista para escriturar y con toda la documentación al día, lo que permite una operación rápida y segura. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 551.169/mes

Necesitas ingresos por $ 2.204.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 722.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Atomo8 min · 503 m
Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Atuel 4636, Rincon Veneto, Guaymallen, Mendoza

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