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Departamento 3 ambientes en venta en tapon moyano 1750, Jesus Nazareno
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen tapon moyano 1750, Jesus Nazareno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jesus Nazareno

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jesus Nazareno publicados a menos de 10 cuadras de tapon moyano 1750.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 53.538
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jesus Nazareno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta – Barrio Privado Aires Andinos, Guaymallén Excelente oportunidad de adquirir un departamento ubicado en el Barrio Privado Aires Andinos, un entorno residencial que se destaca por su tranquilidad, seguridad y fácil acceso a los principales puntos de Guaymallén y la Ciudad de Mendoza. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con una distribución funcional, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios, antebaño, baño completo y balcón, brindando ambientes cómodos, luminosos y bien ventilados. Su ubicación dentro de un barrio privado ofrece un entorno ordenado y seguro, con espacios comunes cuidados y cercanía a comercios, establecimientos educativos, transporte público y todos los servicios necesarios para la vida diaria. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo de Guaymallén.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de tapon moyano 1750

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Melchora Lemos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado Sky City4 min · 256 m
Mercado Cooperativo de Guaymallen11 min · 692 m
Atomo15 min · 981 m
Educacion
HUAYRA MUYU (ESC. 1-112) · inicial · publica9 min · 607 m
BERNARDO RAZQUIN · inicial/primaria · publica13 min · 818 m
LILA PELLU · inicial · social/cooperativa14 min · 878 m
Espacios verdes
Plaza Melchora Lemos6 min · 366 m
Salud
C.A.P.S. 211 BARRIO CHAVANNE.- · centro de salud · publico10 min · 665 m
IDAÑEZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado11 min · 694 m
C.A.P.S. 179 EUGENIO L. CARBONARI.- · centro de salud · publico16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jesus Nazareno

El precio de departamentos de 3 ambientes en Jesus Nazareno esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Jesus Nazareno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Jesus Nazareno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

tapon moyano 1750, Jesus Nazareno, Guaymallen, Mendoza

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