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Casa en venta en Guaymallen · 3 ambientes
Casa en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Guaymallen · 3 ambientes

French y Sobremonte Dorrego

French y Sobremonte dorrego · Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
141 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guaymallen

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 17% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Guaymallen publicados a menos de 10 cuadras de French y Sobremonte dorrego.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 483lo normal · 581323708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.767
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 391
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guaymallen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Esquina de 2 Dormitorios en Venta • Dorrego, Guaymallén Propiedad en esquina desarrollada sobre un terreno de 141 m² con 120 m² cubiertos de construcción tradicional de ladrillo, en estado de conservación habitable. La distribución funcional contempla un hall de estar/living, cocina-comedor, dos dormitorios, un baño completo, patio y garage/cochera. Una opción residencial bien emplazada dentro del distrito de Dorrego, con fácil acceso a principales vías y servicios urbanos. AVISO LEGAL Y CONDICIONES GENERALES: La información, imágenes, renders, planos, medidas, distribuciones y superficies contenidas en esta publicación son estrictamente ilustrativas, orientativas y de carácter meramente conceptual. No constituyen oferta comercial, documento contractual ni compromiso vinculante de ninguna índole. Las características definitivas del inmueble, así como sus términos de comercialización, quedarán exclusivamente sujetas a lo estipulado en los instrumentos contractuales y boletos de compraventa formalmente suscritos por las partes. Juan Ojeda CPIM 1654 Drummond | Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de La Paz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Trozadero de carne3 min · 172 m
Vea · Lamadrid 3003 min · 222 m
Attaguile · Dorrego 7094 min · 252 m
Educacion · 25 en la zona
CONGRESO DE TUCUMAN · adultos · publica5 min · 305 m
MONSEÑOR SCALABRINI · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
PROFESOR JERONIMO SEMORILLE · especial · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de La Paz9 min · 581 m
Plaza Sobremonte10 min · 642 m
Plazoleta Fiorentino Ameghino10 min · 643 m
Salud · 36 en la zona
C.A.P.S. 057 SAN ROQUE.- · centro de salud · publico2 min · 101 m
C.P.A. ROGGERO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado6 min · 406 m
FERNANDEZ, A. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00030 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Como vinieron los precios en Guaymallen

El precio de casas de 3 ambientes en Guaymallen esta hoy en una mediana de USD 53.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Guaymallen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Guaymallen. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French y Sobremonte dorrego, Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

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