Casa en venta en Guaymallen · 1 ambiente
Casa en venta
USD 20.000

Casa en venta en Guaymallen · 1 ambiente

Casa en Venta en Construcción

Severo del Castillo 5399 · Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 1 ambiente, 84 m², USD 20.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 238 contra USD 624 de la mediana (-61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 624
Mediana m²
88 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Guaymallen

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Barrio Privado Benevento – Los Corralitos, Guaymallén ¿Soñás con terminar una casa a tu medida dentro de un barrio privado? Esta propiedad te brinda la posibilidad de hacerlo, combinando seguridad, tranquilidad y un excelente potencial de valorización. Ubicada en el Barrio Privado Benevento, en Los Corralitos, Guaymallén, la vivienda se encuentra construida hasta el nivel de dintel de techo, con una estructura sólida y un importante avance de obra. El proyecto contempla una superficie cubierta de aproximadamente 84 m², desarrollado sobre un amplio terreno de 500 m², ideal para disfrutar de espacios verdes, construir un quincho, una piscina o realizar futuras ampliaciones. Distribución proyectada Amplia **cocina-comedor**, con excelente espacio para reuniones familiares. 2 dormitorios** amplios y confortables. Baño completo con antebaño, brindando mayor funcionalidad al hogar. Viví en un barrio pensado para disfrutar El Barrio Privado Benevento ofrece un entorno seguro, tranquilo y familiar, con planificación a construir de espacios comunes diseñados para mejorar la calidad de vida de sus residentes. Entre sus amenidades contarán con: Salón de Usos Múltiples (SUM). Espacios verdes. Parque de juegos para niños. Seguridad y acceso controlado. Características destacadas Terreno de **500 m²**. Proyecto de aproximadamente 84 m² cubiertos. Construcción avanzada hasta dintel de techo. Servicio de agua. Servicio de energía eléctrica. Gastos: **$70.000 mensuales**. Esta propiedad es ideal para quienes buscan terminar su hogar con un diseño personalizado o para inversores que desean adquirir una obra avanzada dentro de un barrio privado con gran proyección de crecimiento y excelente calidad de vida. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ¡Descubrí el potencial de esta propiedad y comenzá a construir el hogar que siempre soñaste! CCPIM Julieta García 2009 By Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 175.951/mes

Necesitas ingresos por $ 703.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Fernandez1 min · 25 m
Atomo7 min · 422 m
Panaderia11 min · 732 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO DIOS PADRE · inicial/primaria · privada13 min · 811 m
CENS Nº 3-413 · adultos · publica15 min · 942 m
DR. ABRAHAM LEMOS · primaria · publica15 min · 942 m
Espacios verdes
Plaza Di Benedetto14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Guaymallen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Esta propiedad
USD 20.000-66.7% · por debajo del mercado

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Guaymallen. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guaymallen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Severo del Castillo 5399, Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

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