Local en venta

USD 270.000

= $ 411,4 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Local en venta en Barrio Centro Sud Oeste

Local en Venta

630, Avenida General San Martín Sur, Barrio Centro Sud Oeste, Distrito Ciudad de Godoy Cruz, Departamento Godoy Cruz, Mendoza, 5501, Argentina · Barrio Centro Sud Oeste, Godoy Cruz, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 107 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Centro Sud Oeste, 180 m² cubiertos, USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

TRE INMOBILIARIA VENDE LOCAL COMERCIAL + DEPARTAMENTO ubicados sobre calle Decurgez y San Martín Sur • Godoy Cruz • Mendoza. Superficie terreno: 107,69 m2. Superficie cubierta: 180 m2. Frente: 11m aprox. sobre San Martín Sur. Frente: 9 m aprox. sobre Decurgez. Planta Baja • Salón comercial esquina con amplia vidriera frontal con persianas metálicas, cocina, 2 baños y todos los servicios. Excelente entorno sobre una de las arterias principales de Mendoza, zona comercial y residencial, variedad en transporte público, cercanía a supermercados, clubes, Parque San Vicente y diversidad en comercios. Planta Alta • Departamento con acceso por escalera, entrada independiente por calle Decurgez. Posee Living comedor, cocina comedor con amoblamiento alacenas y bajo mesada, patio tender con leonera. En zona íntima dispone de 2 dormitorios con placard, baño completo, entrepiso/ escritorio y balcón corrido. No paga expensas. No posee cochera. Observaciones: pisos cerámicos, estufas tiro balanceado, aberturas en madera. Ambos se encuentran alquilados. Local: hasta Junio del 2027. Valor $ 1.050.000 con aumento cuatrimestral según I.C.L. Departamento: hasta Agosto del 2026. Valor $ 498.000 con aumento cuatrimestral según I.C.L.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.336.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.347.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

Planta Uno · Angel Ceretti 2444 min · 230 m

Verduleria Martinez5 min · 330 m

Trozadero J&R5 min · 338 m

Educacion · 32 en la zona

RAINBOW · secundaria · privada7 min · 417 m

ATAHUALPA YUPANQUI · adultos · publica9 min · 546 m

INSTITUTO POST-PRIMARIO ESPERANZA · especial · privada9 min · 553 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Paseo Profesora Elsa Pennesi6 min · 402 m

Plazoleta Padre Arce6 min · 403 m

Parque San Vicente7 min · 436 m

Salud · 34 en la zona

C.P.A. RODRIGUEZ, K. PEDIATRIA.- · centro de salud · privado4 min · 273 m

C.P.A. INSTITUTO ODONTOLOGICO INFANTIL.- · centro de salud · privado5 min · 293 m

NEUROMED NEUROCIENCIAS CLINICAS.- · centro de salud · privado5 min · 311 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

630, Avenida General San Martín Sur, Barrio Centro Sud Oeste, Distrito Ciudad de Godoy Cruz, Departamento Godoy Cruz, Mendoza, 5501, Argentina, Barrio Centro Sud Oeste, Godoy Cruz, Mendoza

Abrir en Google Maps