Local en venta en Barrio Centro Sud Oeste · 1 ambiente
Local en venta
USD 150.000

Local en venta en Barrio Centro Sud Oeste · 1 ambiente

Dueño Vende Local Comercial

Perito Moreno 293 · Barrio Centro Sud Oeste, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Centro Sud Oeste, 162 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por encima de la mediana del set (USD 97.600). El m² sale USD 926 contra USD 1.600 de la mediana (-42,1%).

Historial de precio: Suba de 12400,0% desde el 03/10/2026 (de USD 1.200 a USD 150.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 97.600
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Centro Sud Oeste

Descripcion

DUEÑO DIRECTO ALQUILA Amplio y moderno local comercial de 162 M2 ubicado en Godoy Cruz, a 150mt de la plaza principal y frente al Poder Judicial. El local cuenta con una excelente ubicación, con frente a la calle Perito Moreno, lo que garantiza una gran visibilidad para su negocio. Actualmente, cuenta con un baño y oficce, con instalaciones previstas para la incorporación de un segundo baño y una cocina. Tiene gas natural El local cuenta con una vidriera de Blindex y una puerta doble metálica para el ingreso o atención al público, además de una persiana/reja metálica automatizada para garantizar la seguridad de su negocio. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación (remodelado a nuevo el año pasado), con una superficie cubierta de 162 m2 y una superficie total de 162 m2. El canon mensual de alquiler es de USD 1200 Requisitos: *Mes de deposito *Mes de alquiler *Sin comisión inmobiliaria *Garantías (bonos de sueldo o póliza de caución) *Gastos de escribanía

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.322.362/mes

Necesitas ingresos por $ 5.289.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12400.0% total
USD 150.000USD 1.20003 de jul de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 1.200 → USD 150.000+12400.00%

Ubicacion

Perito Moreno 293, Barrio Centro Sud Oeste, Godoy Cruz, Mendoza

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