Departamento en venta en Las Tortugas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000

Departamento en venta en Las Tortugas · 4 ambientes

Venta Duplex / Benegas / 2 Habitaciones

Guisasola · Las Tortugas, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Tortugas, 4 ambientes, 70 m², USD 165.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 108,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.357 contra USD 1.317 de la mediana (+79,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.317
Mediana m²
60 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Las Tortugas

Descripcion

Dúplex de categoría | Diseño, confort y una nueva forma de vivir Hay hogares que simplemente cumplen una función. Y hay otros que transforman la manera en que disfrutamos cada día. Este exclusivo dúplex fue concebido para quienes valoran el diseño, la calidad y el bienestar. Cada ambiente invita a disfrutar los pequeños momentos cotidianos: un desayuno con luz natural, una tarde de trabajo desde casa, una cena con amigos o un domingo de asado en la galería. Desde el ingreso, los espacios abiertos y la arquitectura contemporánea generan una sensación de amplitud y calidez que acompaña toda la vivienda. Planta Baja El área social integra un amplio estar-comedor con grandes ingresos de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor para compartir en familia o recibir invitados. La cocina, completamente equipada y de diseño moderno, se convierte en el corazón de la casa: práctica para el día a día y perfecta para quienes disfrutan cocinar sin dejar de ser parte de cada reunión. Entre sus detalles más exclusivos se destaca un elegante Coffee Point, un espacio especialmente diseñado para convertir el ritual del café en una experiencia cotidiana. Ese pequeño momento de la mañana o la pausa de la tarde encuentran aquí su lugar perfecto. Además, el mobiliario integrado y el rack para televisión aportan funcionalidad y una estética limpia y sofisticada, logrando que cada ambiente conserve una identidad moderna y armoniosa. El toilette de visitas aporta comodidad e independencia para recibir invitados, mientras que la lavandería independiente permite mantener la funcionalidad de los espacios sin interferir con la vida cotidiana. En el exterior, la galería con churrasquera se convierte en una verdadera extensión del hogar. Un espacio pensado para disfrutar almuerzos al aire libre, reuniones con amigos o simplemente relajarse al finalizar el día. La cochera semicubierta brinda espacio para dos vehículos. Planta Alta La planta alta fue diseñada como el sector más íntimo de la vivienda. La suite principal ofrece un refugio de tranquilidad, con baño privado y vestidor, brindando la comodidad y privacidad que distinguen a una vivienda de categoría. El segundo dormitorio resulta ideal para hijos, huéspedes o incluso como habitación multifunción, mientras que el estudio ofrece el espacio perfecto para trabajar desde casa, estudiar o desarrollar proyectos personales con total comodidad. El baño principal, con sanitario zonificado, aporta practicidad para el uso diario y optimiza la dinámica familiar. JUlieta Garcia CCPIM 2009 By Raíces (bajo la sociedad Ditova SAS) no ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes y gestores de By Raíces no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.447.568/mes

Necesitas ingresos por $ 5.790.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Tortugas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 165.000+108.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00017 de ago de 202605 de oct de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Las Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Tortugas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guisasola, Las Tortugas, Godoy Cruz, Mendoza

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