Departamento 3 ambientes en venta en Figueroa Alcorta 686, Barrio Villa Emilia

Departamento 3 ambientes en ventaen Figueroa Alcorta 686, Barrio Villa Emilia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Villa Emilia

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 54% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Villa Emilia publicados a menos de 10 cuadras de Figueroa Alcorta 686.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.759lo normal · 1.1451.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.855
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.082
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

C21 Inmoandes presenta un desarrollo exclusivo de solo 5 departamentos, diseñado para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de nada. Ubicado sobre la calle Figueroa Alcorta, casi esquina Vergara, disfrutarás de un entorno residencial consolidado con supermercados, comercios y servicios a pocos pasos. Además, su rápida conexión con el Acceso Sur te permite estar en el Centro de Mendoza o moverte por todo el Gran Mendoza en cuestión de minutos. • Exclusividad y privacidad: Complejo íntimo de solo 5 unidades con portón automatizado. • Comodidad garantizada: Todas las unidades incluyen cochera propia. • Terminaciones de categoría: Construcción de primera calidad, excelente distribución funcional y materiales de alta gama. CARACTERISTICAS DESTACADAS: . Construcción tradicional (sin muros de durlock) . 2 habitación con amplios placares modernos . Baño completo con accesorios y griferías de primeras marcas . Estar comedor . Cocina integrada con bajo mesadas alacenas y mesadas de granito, cocina y horno a gas, con extractor purificador . Cochera individual . Ambientes amplios y luminosos . Carpintería de aluminio . Termotanque . Placares completos. . Preinstalación para aire acondicionado. . Pisos y revestimientos en porcelanato. ENTREGA Marzo 2027 Una inversión inteligente que combina confort, seguridad y una ubicación privilegiada. Consulta hoy y coordiná tu visita. ------------------------------------------------------------ Norberto Ferrer & Monica Saez Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Norberto Ferrer & Monica Saez, Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Figueroa Alcorta 686

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Civit) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Minimark5 min · 341 m
Supermercado Atomo · Perito Moreno 10167 min · 430 m
Trozadero J&R8 min · 509 m
Educacion · 33 en la zona
EL MONITO · inicial · social/cooperativa2 min · 150 m
RAINBOW · secundaria · privada7 min · 456 m
JULIAN AGUIRRE · otros · publica10 min · 651 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Civit5 min · 321 m
Plazoleta Eriberto Nicolas Mariani9 min · 568 m
Plaza Batalla del Pilar9 min · 604 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO UROCONTROL.- · centro de salud · privado5 min · 306 m
C.P.A. CHIAVELLO - ODONTOCH.- · centro de salud · privado5 min · 350 m
SAN ALBERTO CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Villa Emilia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Villa Emilia esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 12,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Villa Emilia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Villa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Figueroa Alcorta 686, Barrio Villa Emilia, Godoy Cruz, Mendoza

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