Ph en venta en Miradores de Manantiales II
Ph en venta
USD 167.000
+ ARS 250.000 de expensas

Ph en venta en Miradores de Manantiales II

Duplex en Venta 3 Dorm en Miradores de Manantiales II

Miradores de Manantiales II · Miradores de Manantiales II, Manantiales, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Miradores de Manantiales II, 3 dormitorios, 125 m², USD 167.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.336 contra USD 1.396 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.396
Mediana m²
134 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Miradores de Manantiales II

Descripcion

DÚPLEX DE CATEGORÍA A ESTRENAR EN MIRADORES II – MANANTIALES Una excelente oportunidad para vivir en una propiedad moderna, con ambientes amplios, calefacción por radiadores y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia. Ubicado en Miradores II, dentro del desarrollo urbanístico de Manantiales, en la zona suroeste de Córdoba Capital, este dúplex se encuentra en un entorno residencial que combina tranquilidad, infraestructura urbana y una amplia oferta de servicios. VIVIR EN MANANTIALES Manantiales se destaca por su planificación urbana, sus espacios verdes y su importante crecimiento residencial. Es un sector que integra barrios de viviendas, paseos comerciales, propuestas gastronómicas, instituciones educativas, espacios deportivos y servicios de salud, ofreciendo comodidad para la vida cotidiana. Su conectividad con las principales arterias de la ciudad y el acceso a avenida Circunvalación permiten una circulación ágil hacia distintos puntos de Córdoba. Además, cuenta con plazas y espacios destinados al encuentro y la recreación, en un entorno que combina vida urbana y contacto con la naturaleza. Miradores II forma parte de este entorno residencial, con urbanización planificada, calles pavimentadas e infraestructura de servicios, además de vigilancia en el barrio. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Planta baja Amplio living comedor. Cocina comedor con distribución funcional. Baño de servicio. Lavadero cubierto. Galería cubierta con asador. Patio y jardín. Cochera cubierta. Planta alta Tres dormitorios con placares. Dos baños completos. Pasillo de distribución. EQUIPAMIENTO Y CONFORT Caldera dual. Calefacción por radiadores. Tres dormitorios. Espacios interiores y exteriores para disfrutar en familia. Propiedad a estrenar. Una propuesta ideal para quienes buscan estrenar su hogar en una de las zonas de mayor desarrollo de Córdoba, con la comodidad de contar con servicios, comercios y espacios recreativos en el entorno, sin resignar la tranquilidad de un barrio residencial. Ubicación: Miradores II, Manantiales, Córdoba Capital.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.938
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~0.5%
USD 835
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.877.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miradores de Manantiales II, Miradores de Manantiales II, Manantiales, Cordoba

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