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Casa en venta en Prados de Manantiales
Casa en venta
USD 188.000
= $ 297,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Prados de Manantiales

Dúplex en Venta | Prados de Manantiales – Córdoba

Prados de Manantiales · Prados de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Prados de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 188.000, un 11% menos que lo normal entre los 199 casas de 3 habitaciones en venta en Prados de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Prados de Manantiales.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.197lo normal · 1.3501.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.007
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Prados de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos dúplex a estrenar, con diseño moderno, excelente calidad constructiva y una ubicación ideal para vivir tranquilo, sin alejarte de la ciudad. Cada unidad cuenta con 157 m² cubiertos Planta Baja ️ Hall de ingreso ️ Estar / comedor / cocina integrada ️ Toilette ️ Cochera cubierta doble ️ Galería cubierta con asador ️ Patio propio (4,50 x 7,70 m) Planta Alta ️ Dormitorio principal con vestidor y baño en suite ️ 2 dormitorios secundarios con placard ️ Baño completo de uso común ️ Calidad y terminaciones que marcan la diferencia * Aberturas de aluminio Línea Modena * Pisos y revestimientos premium * cocina con mesada negro boreal + bacha Johnson * Calefacción central con radiadores * Griferías FV / Peyrano * Sanitarios Ferrum * Instalación de gas natural Lotes de 156,66 m² cada uno | Orientación Norte–Sur Es ideal para quienes buscan calidad, funcionalidad y entorno, o una excelente opción de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.314 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 12.314 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.331 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 200.314
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~0.5%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.331/mes

Necesitas ingresos por $ 6.753.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 29) a 2 minutos.

Compras
Supermercado HH6 min · 359 m
Educacion
ESCUELA DEL BICENTENARIO · primaria · publica15 min · 958 m
I.P.E.M. Nº 376 NELSON MANDELA · secundaria · publica15 min · 965 m
Espacios verdes · 9 en la zona
manzana 292 min · 119 m
manzana 383 min · 169 m
manzana 166 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Prados de Manantiales

El precio de casas de 3 dormitorios en Prados de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 1,7% menos que en julio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Prados de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Prados de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prados de Manantiales, Prados de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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