Casa en venta en Prados de Manantiales · 5 ambientes

Casa en venta en Prados de Manantiales · 5 ambientes

Dúplex a Estrenar de 3 Dorm. con Suite y Vestidor – Prados de Manantiales

Prados de Manantiales · Prados de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
156 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Prados de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 11% menos que lo normal entre los 199 casas de 3 habitaciones en venta en Prados de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Prados de Manantiales.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.204lo normal · 1.3501.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.007
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en barrio Prados de Manantiales, este dúplex a estrenar se desarrolla en dos plantas con una superficie cubierta de 157 m². La propiedad se destaca por su diseño moderno, ambientes amplios y luminosos, excelente distribución y terminaciones de primera calidad. Una propuesta ideal para vivienda familiar, en un entorno residencial consolidado y en crecimiento. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS -Dúplex a estrenar. -3 dormitorios. -Dormitorio principal en suite con vestidor. -3 baños: suite, baño principal y toilette. -Cochera cubierta para 2 vehículos. -Galería cubierta con asador. -Patio con espacio verde. -Calefacción central. -Materiales y terminaciones de primera calidad. ------------------------------------------------------------------ Una propiedad pensada para quienes buscan comodidad, buenos espacios y calidad constructiva, dentro de uno de los sectores con mayor desarrollo y proyección de Manantiales. // PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un hall de recepción que conecta con el amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina, con excelente iluminación natural y salida directa hacia la galería. La planta baja cuenta además con toilette, galería cubierta con asador y sector de lavado integrado, patio con espacio verde de aproximadamente 4,50 x 7,70 m y cochera cubierta para dos vehículos con retiro frontal. //PLANTA ALTA La planta alta dispone de un amplio hall distribuidor y tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor propio. Los dos dormitorios secundarios poseen placares completos y comparten un baño principal. //TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO La propiedad cuenta con calefacción central mediante caldera y radiadores. Aberturas de aluminio Línea Módena en color gris plomo. Cocina equipada con bajo mesada en melamina gris grafito, alacenas en melamina Scotch símil madera, mesada de granito Negro Boreal de 18 mm, bacha de acero inoxidable Johnson y cocina a gas de cuatro hornallas con horno incorporado. Pisos y revestimientos en porcelanato rectificado. Baños equipados con sanitarios Ferrum Línea Bari, griferías FV/Peyrano y vanitorys flotantes de 80 cm. Vestidor y frentes de placares con interiores . Instalación para gas natural. -------------------------------------------------------------------- Contactanos con Venezia & Asociados para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.380 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 12.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.380
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~0.5%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 29) a 2 minutos.

Compras
Supermercado HH6 min · 359 m
Educacion
ESCUELA DEL BICENTENARIO · primaria · publica15 min · 958 m
I.P.E.M. Nº 376 NELSON MANDELA · secundaria · publica15 min · 965 m
Espacios verdes · 9 en la zona
manzana 292 min · 119 m
manzana 383 min · 169 m
manzana 166 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 196.000USD 189.00030 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 196.000 → USD 189.000-3.57%

Como vinieron los precios en Prados de Manantiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Prados de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 4,5% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Prados de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Prados de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prados de Manantiales, Prados de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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USD 189.000
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