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Casa 3 ambientes en venta en Manzana 74 Lote 1 1, Colinas de Manantiales
Casa en venta
USD 155.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Manzana 74 Lote 1 1, Colinas de Manantiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
178 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Colinas de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 1% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Colinas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 74 Lote 1 1.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.845lo normal · 1.8331.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
103 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colinas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

?Hermosa propiedad desarrollada en planta baja que cuenta con:?Dormitorios: 2 dormitorios amplios con placares e interiores completos (principal en suite y con posibilidad de futura ampliación). ?Baños: 2 baños completos (uno en suite). ?Exteriores: Cochera pergolada y galería pergolada con asador. ?Características y Terminaciones de Calidad: ?Pisos de porcelanato. ?Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). ?Paredes e interiores terminados en yeso. ?Sistema de calefacción por caldera dual. ?Instalación prevista para aire acondicionado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzana 74 Lote 1 1

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Easy Carcano12 min · 766 m
Espacios verdes
Parque del Chateau12 min · 771 m
Plazoleta de los Pirinchos12 min · 799 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico1 min · 90 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico1 min · 90 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colinas de Manantiales

El precio de casas en Colinas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 11% mas que en julio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Colinas de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Colinas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzana 74 Lote 1 1, Colinas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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