venta
USD 24.000
Terreno · 350m²
Malagueño·350 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Malagueño
USD 13.000
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Terreno en venta
USD 13.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Malagueño
Terreno en San Nicolás, Malagueño, Córdoba.
B° SAN Nicolas - Malagueño · Malagueño, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 343 m²
Precio frente a los parecidos de Malagueño
Pide USD 13.000, un 13% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de B° SAN Nicolas - Malagueño.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 38lo normal · 44
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 15.006
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 40
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad Única en Malagueño – Barrio San Nicolás.
Se vende lote de 343,5 m² en Barrio San Nicolás, Malagueño (Depto.
Santa María).
Dirección: Calle 6 de Julio 354 – Manzana 110, Lote 13.
Características: • Escritura y impuestos al día • Precio: USD 13.000 • A solo 5 minutos de Villa Carlos Paz y 25 minutos de Córdoba Capital • Ubicado a 1 km de la colectora • Barrio tranquilo, rodeado de naturaleza y con gran potencial de crecimiento.
Beneficios: • Ideal para quienes buscan vivir en un entorno natural, con aire puro y paisajes únicos. • Perfecto para inversión: la zona está en expansión constante, lo que asegura valorización futura. • Excelente accesibilidad: cerca de rutas principales y a minutos de dos de las ciudades más importantes de la provincia.
SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO! ACEPTA VEHÍCULO COMO FORMA DE PAGO.
SE PUEDE FINANCIAR!! (ENTREGA MINIMA 70%) No te pierdas esta oportunidad !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 13.852 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.
Costo total realUSD 13.852
- Precio del aviso
- USD 13.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 315
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 65
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 117.263/mes
Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 290,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
290,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (INGRESO RESERVA) a 12 minutos.
Educacion
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica14 min · 899 m
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica14 min · 900 m
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica14 min · 908 m
Espacios verdes
INGRESO RESERVA12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Malagueño
El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 62,8% menos que en junio de 2026 y un 17,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de terrenos en Malagueño
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 71/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.8%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Malagueño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
B° SAN Nicolas - Malagueño, Malagueño, Malagueño, Cordoba
