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Terreno en venta en Tejas 4 barrio cerrado, Malagueño
Terreno en venta
USD 24.000
= $ 38,1 M
Cuota UVA desde $ 216.486/mes · ingresos $ 865.944
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Tejas 4 barrio cerrado, Malagueño

Caracteristicas

Sup. cubierta
350 m²

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Conviene mirarla

Pide USD 24.000, un 17% menos que lo normal entre los 108 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de Tejas 4 barrio cerrado.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 8397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 29.000
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cuánta paga obra de gas completa . Estudio de suelo y nivelación realizado de manera individual por profesional en el lote . Listo para construir. Excelente ubicación. Se encuentra pago el 80% del proyecto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.572 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.572 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 216.486 por mes con ingresos de $ 865.944.

Costo total realUSD 25.572
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~0.5%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.486/mes

Necesitas ingresos por $ 865.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 157,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
157,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 62,8% menos que en junio de 2026 y un 17,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tejas 4 barrio cerrado, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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