Terreno en venta en Malagueño

Terreno en venta en Malagueño

Venta Lote en Acquavista - Excelente Ubicacion

Ruta Nacional 20, Acquavista, Manzana 22 Lote 7 S/N · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
516 m²

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 5 cuadras de Ruta Nacional 20, Acquavista, Manzana 22 Lote 7 S/N.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 126lo normal · 136147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 70.368
Tamaño normal
544 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Luca Lombardi RE/MAX vende lote de 516 m² en Acquavista, barrio privado con laguna cristalina en Malagueño. Características: Superficie: 516 m² Manzana 22 – Lote 07 Acquavista es un barrio privado que combina naturaleza, seguridad y excelente infraestructura, ubicado a pocos minutos de la ciudad de Córdoba. Servicios: Agua potable Energía eléctrica subterránea Red y planta de cloacas Calles pavimentadas Seguridad 24 horas Amenities proyectados: Laguna cristalina con playas de arena 2 Club House Club Náutico Canchas de tenis y fútbol Espacios verdes y recreativos Una excelente oportunidad para construir tu hogar o realizar una inversión en un barrio con gran proyección. ¡Consultanos para más información o coordiná tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 58,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,1% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Mercadito Moyano15 min · 984 m
Educacion
I.P.E.M. Nº 374 AVIADORES DE MALVINAS · secundaria · publica13 min · 819 m
ESCUELA FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica13 min · 849 m
J.DE INF. JUAN MINETTI (EX-FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO) · inicial · publica14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 61,7% menos que en junio de 2026 y un 24,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Nacional 20, Acquavista, Manzana 22 Lote 7 S/N, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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