Terreno en venta en Malagueño

Terreno en venta en Malagueño

Terreno Sobre Autopista Córdoba - Carlos Paz

Autopista Córdoba-carlos Paz, KM 10 · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5 m²

Descripcion

JB SRUR vende Terreno con ubicación estratégica y amplia visibilidad sobre Autopista Córdoba-Carlos Paz. Se encuentra ubicado sobre la Autopista Córdoba • Carlos Paz KM 10. El lote goza de una visibilidad privilegiada para cualquier desarrollo comercial, logístico o turístico, situándose a pocos minutos de los principales centros operativos de la zona y con acceso directo desde la colectora, reconocida por su creciente polo de desarrollos de categoría y servicios. El terreno cuenta con: • Superficie total: 56.500 m² (5,65 Hectáreas). • Frente y fondo: Amplio frente lineal sobre la Autopista, lo que garantiza una exposición inigualable. • Servicios: Cuenta con pozo de agua propio y luz eléctrica. • Topografía: Suelo con pendientes naturales aprovechables para nivelación según proyecto, con áreas de vegetación autóctona. • Vistas: Vistas despejadas hacia las Sierras de Córdoba y el entorno natural del corredor. • Extras: Listo para desarrollo con Escritura, acceso por colectora, ubicación crítica para inversiones inmobiliarias, parques logísticos o emprendimientos comerciales de gran escala. Precio: $35 USD x Metro cuadrado JB SRUR. La inmobiliaria de Córdoba.Trayectoria y confiabilidad. JB Srur

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.088.380 en total: USD 1.960.000 del aviso mas USD 128.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.679.686 por mes con ingresos de $ 70,7 M.

Costo total realUSD 2.088.380
Precio del aviso
USD 1.960.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.432
Sellos y tasas~0.5%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 71.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.679.686/mes

Necesitas ingresos por $ 70.718.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 490.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 62,8% menos que en junio de 2026 y un 17,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Autopista Córdoba-carlos Paz, KM 10, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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