venta
USD 24.000
Terreno · 350m²
Malagueño·350 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Manzana 17, Malagueño
USD 12.900
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Terreno en venta
USD 12.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Manzana 17, Malagueño
Caracteristicas
- Sup. total
- 476 m²
Precio frente a los parecidos de Malagueño
Pide USD 12.900, un 74% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 17.
74% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 27lo normal · 106171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 50.320
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 91
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡OPORTUNIDAD EN VILLA MARIANO MORENO
• LOTE DE 490 M² !!! ¿Buscás el lugar perfecto para construir tu casa, vivienda de fin de semana o proyecto de inversión? Excelente terreno plano, totalmente desmalezado y listo para edificar en un entorno tranquilo con vistas a las sierras.
Ubicación y Entorno: Lugar: Villa Mariano Moreno (Barrio Malagueño / Dpto.
Santa María, Córdoba).
Entorno natural, tranquilo y en constante crecimiento residencial.
Características del Terreno: Superficie total: 490 m² (Lote 5, Manzana 17).
Medidas: 15 metros de frente x 32,74 metros de fondo.
Estado: Lote plano, limpio, desmalezado y delimitado.
Servicios: Zona con tendencia de desarrollo y Tendidos eléctricos en la zona.
CONTACTO: Para más información, consultas o coordinar una visita al terreno, comunícate con [ Ver datos ].
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 13.744 en total: USD 12.900 del aviso mas USD 844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.361 por mes con ingresos de $ 465.445.
Costo total realUSD 13.744
- Precio del aviso
- USD 12.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 312
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 64
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 116.361/mes
Necesitas ingresos por $ 465.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 292,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
292,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzana 17
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Supermercado Buenos Dias · Brigadier Juan Manuel de Rosas 6502 min · 111 m
Despensa11 min · 714 m
Educacion
· 9 en la zona
I.P.E.T. Nº 67 TTE. CNEL. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica3 min · 202 m
ESC. ESP. MARIA MONTESSORI - ANEXO DE MALAGUEÑO · especial · publica5 min · 290 m
J.DE INF. LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 499 m
Parque San Francisco8 min · 540 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 987 m
Salud
· 5 en la zona
PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO PERIFERICO DE SALUD PUNTO DE AGUA · centro de salud · publico10 min · 616 m
CENTRO PERIFERICO SAN NICOLAS · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Malagueño
El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 62,8% menos que en junio de 2026 y un 17,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de terrenos en Malagueño
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 71/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.8%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Malagueño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzana 17, Malagueño, Malagueño, Cordoba
