Terreno en venta en Malagueño

Terreno en venta en Malagueño

Lote en Venta en Tejas 4

Au. Cordoba-carlos Paz 36 · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Conviene mirarla

Pide USD 25.500, un 12% menos que lo normal entre los 106 terrenos parecidos en venta en Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de Au. Cordoba-carlos Paz 36.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 8397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 29.000
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad!. Lote de 350 m2 con inmejorable vista y orientación- Servicios en puerta, luz, agua y Gas Natural. Ubicado en Barrio cerrado Tejas 4, al lado de barrio La Arbolada Hollywood y acceso desde Colectora AU Córdoba Carlos Paz. A solo 1000 metros de intersección con ruta 20 (autopista Córdoba Carlos Paz), y camino a Falda del Carmen. Cuenta con todos los servicios, oportunidad para desarrollo inmobiliario Excelente entorno caracterizado por zonas inter countries con vistas panorámicas a las sierras Servicios: Alumbrado publico Gas natural Agua corriente, Luz eléctrica, Servicio de seguridad y vigilancia las 24 hs. Internet y telefonía LOTE FINANCIADO • RESTAN PAGAR 22 CUOTAS ORDINARIAS DE $350.000 (APROX.) FERRER LANFRANCHI Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares) Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riveras, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, AcquaVista, Tejas 3, Valle Cercano, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, La Arbolada, Estancia Santa Lucia, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, Puerto del Aguila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Santina Norte, 5 Lomas, Lomas de la Carolina, La Pankana, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte y otros!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.171 en total: USD 25.500 del aviso mas USD 1.671 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 230.016 por mes con ingresos de $ 920.065.

Costo total realUSD 27.171
Precio del aviso
USD 25.500
Escritura y honorarios~2%
USD 617
Sellos y tasas~0.5%
USD 128
Comision inmobiliaria~3%
USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 230.016/mes

Necesitas ingresos por $ 920.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 148,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
148,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de terrenos en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 62,8% menos que en junio de 2026 y un 17,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Au. Cordoba-carlos Paz 36, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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