venta
USD 118.000 USD 110.000 subio 7%
Local comercial · 40m²
Docta · 40 m2 · hace 45 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Docta
USD 105.000
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Local en venta en Docta
Docta: Venta Locales Sobre Bv Principal
Córdoba · Docta, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Docta, 65 m² cubiertos, USD 105.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 19,2% desde el 30/09/2026 (de USD 130.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA: Se venden 3 locales comerciales ubicados en Bv principal de B° Docta, etapa 5.
Las unidades son contiguas y permiten comprar/alquilar 1, 2 o los 3 juntos.
Cada local cuenta con un total de 120 m2 (lote madre de 360 m2), repartidos en:
• espacio de estacionamiento en jardín
• salón (40 m2)
• 1 baño
• kitchenette
• patio (35 m2) La superficie de baño y kitchenette tiene previsión de entrepiso.
Todos los servicios (excepto cloacas).
No cuenta con escritura (sin subdivisión).
Precio = U$S 130.000 dólares (x local).
Precio = U$S 360.000 dólares (todo).
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1111
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 111.878
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.544/mes
Necesitas ingresos por $ 3.790.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-19.2% total
- 30 de sept de 2026USD 130.000 → USD 105.000-19.23%
Ubicacion
Córdoba, Docta, Malagueño, Cordoba
