venta
USD 105.000 USD 130.000 bajo 19%
Local comercial · 65m² · 1 Cochera
Docta · 65 m2 · hace 45 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Docta
USD 118.000
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Local en venta en Docta
Lindisimo Local en Docta!
Local en Docta · Docta, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Docta, 40 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 93.250). El m² sale USD 2.950 contra USD 2.418 de la mediana (+22,0%).
Historial de precio: Suba de 7,3% desde el 26/09/2026 (de USD 110.000 a USD 118.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 93.250
- Mediana precio/m²
- USD 2.418
- Mediana m²
- 38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Docta
Descripcion
Local comercial en venta en Docta – Ideal inversión! Características destacadas: *Ubicación estratégica dentro del desarrollo. *Ingreso asegurado desde el primer día.
Local comercial actualmente alquilado, generando renta inmediata de $1.000.000 mensuales.
Docta es uno de los desarrollos urbanísticos con mayor crecimiento y proyección en Córdoba, con gran movimiento comercial y residencial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 125.729
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.064.858/mes
Necesitas ingresos por $ 4.259.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
+7.3% total
- 26 de sept de 2026USD 110.000 → USD 118.000+7.27%
Ubicacion
Local en Docta, Docta, Malagueño, Cordoba
