venta
USD 135.000
Casa · 145m² · 4 Ambientes
Tejas 4·4 amb · 2 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Casa 7 ambientes en venta en Colectora R20 3, Tejas 4
USD 193.000
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Casa en venta
USD 193.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Colectora R20 3, Tejas 4
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 350 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tejas 4
Pide USD 193.000, un 20% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Tejas 4 publicados a menos de 10 cuadras de Colectora R20 3.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 877lo normal · 1.0931.223
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 240.488
- Tamaño normal
- 191 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.088
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Viví EN LA NATURALEZA pero CERCA de TODO! Esta casa es Ideal para familias que buscan tranquilidad sin perder conectividad, Combina Diseño Moderno y Luminosidad, con Ubicación privilegiada: Barrio Cerrado Tejas 4 (Malagueño), sobre Colectora Autopista Carlos Paz, solo 20 minutos de Córdoba y 7 minutos de Carlos Paz.
PLANTA BAJA:
• AMPLIO AMBIENTE de Cocina integrada con Comedor
• Living Amplio y Luminoso
• Baños Social en Planta Baja
• Patio espacioso con Pileta
• Quincho con Asador
• Garaje Doble Paralela PLANTA ALTA: 3 Dormitorios
• PRINCIPAL: De Muy Buen Tamaño, Con Vestidor y Baño en Suite
• 2 Dormitorios con Placares con Interior Completo
• Baño Completo con Ante Baño
• De Yapa: Sector de Escritorio Bien Luminoso Detalles Constructivos Aberturas de Aluminio de Alta Calidad.
Pisos de Porcelanato en toda la superficie.
Pileta con equipo de filtrado.
Calefacción Central.
Con muy buena renta ($1.200.000) hasta Marzo 2027 Se Vende por Cesión de Boleto de Compra Venta Terreno: 350 m2 Sup Cubierta: 220 m2 Para concretar TU SUEÑO, contáctame al 35-48-57-78-38 Grupo DIMSA Inmuebles Matricula CPI 5426
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 205.642 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 12.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.730.383 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 205.642
- Precio del aviso
- USD 193.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.671
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 965
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.006
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.730.383/mes
Necesitas ingresos por $ 6.921.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Tejas 4
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tejas 4 esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tejas 4
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tejas 4
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 174.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tejas 4
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tejas 4. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tejas 4
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 521/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tejas 4. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tejas 4
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora R20 3, Tejas 4, Malagueño, Cordoba
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