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Casa en venta en Malagueño · 6 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Malagueño · 6 ambientes

B° Privado Las Cañitas - 3 Dorm. -

B° Cerrado LAS Cañitas · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
480 m²
Antigüedad
5 años

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 21% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de B° Cerrado LAS Cañitas.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 982lo normal · 1.2481.1461.428

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 355.656
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BRHAUS VENDE CASA EN LAS CAÑITAS Te presentamos una excepcional oportunidad de adquirir una hermosa casa en el prestigioso barrio de Las Cañitas. Con una antigüedad de tan solo 5 años, esta propiedad destaca por su diseño moderno y sus amplios espacios que brindan comodidad y elegancia. Características principales: • Superficie total: 485 m² (cubiertos: 250 m²) • 3 dormitorios y 3 baños, diseñados para ofrecer el máximo confort a cada miembro de la familia. • Amplios 6 ambientes, ideales para disfrutar de momentos inolvidables con seres queridos. • Servicios de gas natural, asegurando una experiencia de vida práctica y eficiente. • Expensas: $190.000, una inversión que asegura el mantenimiento y la seguridad del barrio. Lamentablemente, esta propiedad no es apta para crédito, lo que la convierte en una oportunidad exclusiva para quienes buscan una inversión en el mercado inmobiliario. El valor de esta magnifica casa es de 280 K, un precio competitivo para una ubicación tan deseada. No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno que combina la calidez del hogar con la exclusividad de Las Cañitas. Para más información y para agendar tu visita, no dudes en contactarnos. ¡Te esperamos para que descubras tu nuevo hogar! EH

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Malagueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° Cerrado LAS Cañitas, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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