venta
USD 650.000
Local comercial · 4000m²
Villa Eucaristica · 4000 m2 · hace 34 dias
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Local en venta en Villa Eucaristica
USD 178.000
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Local en venta en Villa Eucaristica
Venta Locales Comerciales Zona Sur
Bernardo O'Higgins 5920 · Villa Eucaristica, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Eucaristica, 60 m² cubiertos, USD 178.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 138.750). El m² sale USD 2.967 contra USD 2.500 de la mediana (+18,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 138.750
- Mediana precio/m²
- USD 2.500
- Mediana m²
- 55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Eucaristica
Descripcion
Inmobiliaria Castro en esta oportunidad ofrece en venta Locales Comerciales en complejo Forte Mall sobre Av O Higgins N°5920 (Camino San Carlos) En una zona totalmente consolidada rodeada de Barrios Cerrados como Green Ville 1 y 2, Mansos del Sur, Fincas del Sur 1 y 2, entre otros.
Disponemos de distintas unidades de 45 mts2 a 60 mts2 aprox todos con renta vigente Consúltanos por disponibilidad y opciones de financiación Mas Información Pablo Castro: Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 189.659
- Precio del aviso
- USD 178.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.308
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.461
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.590.639/mes
Necesitas ingresos por $ 6.362.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
COLEGIO FASTA VILLA EUCARISTICA · primaria · privada13 min · 862 m
J.DE INF. VILLA EUCARISTICA · inicial · privada15 min · 951 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bernardo O'Higgins 5920, Villa Eucaristica, Cordoba, Provincia de Cordoba
