venta
USD 39.000 USD 40.000 bajo 3%
Local comercial · 163m² · 6 Ambientes
Villa Allende Parque · 6 amb · 163 m2 · hace 152 dias
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Local en venta en Villa Allende Parque
USD 39.000
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Local en venta en Villa Allende Parque
Local-galpon comercial villa allende parque
Rincon De Luna 7966 · Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 163 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Allende Parque, 163 m² cubiertos, USD 39.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 239 contra USD 239 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 10/09/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 39.000
- Mediana precio/m²
- USD 239
- Mediana m²
- 163 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Allende Parque
Descripcion
Ideal para producción, almacenamiento y venta al publico.
Ubicado en una de las avenidas principales de villa allende parque con un frente de 10 metros vidriados y un fondo de 15 metros este local comercial tiene un gran potencial para aquellos que se dediquen a la producción, almacenamiento y comercialización de alimentos, indumentaria, materiales de construcción, entre otros.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.555
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 195
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 351.790/mes
Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 10 de sept de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%
- 04 de nov de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%
Ubicacion
Rincon De Luna 7966, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
