venta
USD 45.000
Local comercial · 163m² · 6 Ambientes
Villa Allende Parque · 6 amb · 163 m2 · hace 95 dias
Local en venta en Villa Allende Parque
Local-galpon comercial villa allende parque
Rincon De Luna 7966 · Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 163 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Allende Parque, 163 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 245 contra USD 276 de la mediana (-11,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 10/09/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 276
- Mediana m²
- 163 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Allende Parque
Descripcion
Ideal para producción, almacenamiento y venta al publico.
Ubicado en una de las avenidas principales de villa allende parque con un frente de 10 metros vidriados y un fondo de 15 metros este local comercial tiene un gran potencial para aquellos que se dediquen a la producción, almacenamiento y comercialización de alimentos, indumentaria, materiales de construcción, entre otros.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.620
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 347.994/mes
Necesitas ingresos por $ 1.391.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 10 de sept de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%
Ubicacion
Rincon De Luna 7966, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
