venta
USD 40.000 USD 45.000 bajo 11%
Local comercial · 163m² · 6 Ambientes
Villa Allende Parque · 6 amb · 163 m2 · hace 147 dias
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Local en venta en Villa Allende Parque
USD 235.000
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Local en venta en Villa Allende Parque
Donato Alvarez local más casa 700 mts terreno 400mts cubierto
Donato Alvarez 10052 · Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. total
- 680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Allende Parque, 680 m² cubiertos, USD 235.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 9,6% desde el 21/10/2026 (de USD 260.000 a USD 235.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta en block, local comercial 220mts2 baños, dos depósitos doble altura, casa 3 dormitorios 2 baños , living comedor, cocina lavadero, quincho cerrado asador, pileta,cochera y depósito, renta aproximado de todo, $ 1.900.000, no perder.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 250.392
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.175
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.102.537/mes
Necesitas ingresos por $ 8.410.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.6% total
- 21 de oct de 2026USD 260.000 → USD 235.000-9.62%
Ubicacion
Donato Alvarez 10052, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
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