Local en venta en Valle Escondido
Local en venta
USD 566.600

Local en venta en Valle Escondido

Locales Comerciales en Venta en Uno - Valle Escondido

UNO s/n · Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
2 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Valle Escondido, 2 m² cubiertos, USD 566.600 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 566.600). El m² sale USD 283.300 contra USD 283.300 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 566.600
Mediana precio/m²
USD 283.300
Mediana m²
2 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Valle Escondido

Descripcion

LOCALES COMERCIALES EN VENTA EN UNO VALLE ESCONDIDO ZONA NORTE Excelente oportunidad de inversión en UNO Valle Escondido, un nuevo desarrollo ubicado en un sector estratégico de Zona Norte de Córdoba, próximo a Av. República de China, Ramón Ángel Cabrera, Valle Mall y Hola Valle. El proyecto incorpora 10 locales comerciales en planta baja, diseñados para diferentes propuestas comerciales, gastronómicas, profesionales y de servicios. Cada unidad cuenta con amplias superficies, sectores de expansión de uso exclusivo y una distribución funcional. El proyecto contempla además ingresos diferenciados, baños, kitchenette y depósito. UNIDADES Y VALORES DE VENTA Local 01 UNO Plaza Sur: 222,13 m totales USD 657.120 Local 02 UNO Plaza Sur: 215,27 m totales USD 640.120 Local 03 UNO Plaza Sur: 187,70 m totales USD 566.600 Local 04 UNO Plaza Sur: 211,49 m totales USD 628.680 Local 05 Esquina UNO Plaza Sur: 414,11 m totales USD 1.234.680 Local 06 Esquina UNO Plaza Norte: 414,11 m totales USD 1.234.680 Local 07 UNO Plaza Norte: 211,49 m totales USD 628.680 Local 08 UNO Plaza Norte: 187,70 m totales USD 566.600 Local 09 UNO Plaza Norte: 215,27 m totales USD 640.120 Local 10 UNO Plaza Norte: 222,13 m totales USD 657.120 Los locales de esquina se destacan por sus mayores dimensiones, mientras que el resto de las unidades ofrece distintas alternativas de superficie para adaptarse al tipo de actividad a desarrollar. UNO se integra a un entorno residencial consolidado y en permanente crecimiento, con arquitectura contemporánea, grandes superficies vidriadas y espacios exteriores parquizado. Una propuesta ideal tanto para instalar un negocio propio como para inversión, dentro de uno de los sectores con mayor desarrollo de Valle Escondido. Valores sujetos a disponibilidad y actualización comercial. Consúltanos por unidades disponibles, planos, superficies, condiciones de venta y formas de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 603.713
Precio del aviso
USD 566.600
Escritura y honorarios~2%
USD 13.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.833
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.958.631/mes

Necesitas ingresos por $ 19.834.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
H&H5 min · 340 m
Acaece · Avenida Republica de China6 min · 398 m
Super Full6 min · 404 m
Educacion
INSTITUTO TECNICO SALESIANO VILLADA · secundaria · privada14 min · 919 m
Espacios verdes
Plaza El Remanso4 min · 258 m
Plaza El Rocio9 min · 582 m
Plaza Las Cigarras14 min · 897 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico13 min · 811 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

UNO s/n, Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba

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