Local en venta en Valle Escondido
Local en venta
USD 628.680

Local en venta en Valle Escondido

Locales en pozo - uno - valle escondido

Valle Escondido, Córdoba, Córdoba Province · Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Valle Escondido, 113 m² cubiertos, USD 628.680

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece locales comerciales premium en UNO , Valle Escondido. UNO propone un nuevo espacio comercial dentro de Valle Escondido , integrado a un desarrollo que reúne residencias, oficinas y locales en un mismo ecosistema. Con una colección limitada de solo 10 locales comerciales , el proyecto busca generar un entorno de escala cuidada, con propuestas comerciales seleccionadas y una fuerte identidad arquitectónica. El valor publicado corresponde al Local 7. Cada local cuenta con superficies, ubicación y valor propios. Local 7 Superficie cubierta: 113.85 Propia semi cubierta 22.36 Entrepiso: 75.28 Superficie de expanción uso exclusivo: 45.27 Superficie total: 211.49 Podes comprar entregando un** **30% cash y saldo actualizable por indice de la construcción hasta la posesión. UNO Plaza se desarrolla en la planta baja del complejo y se organiza en torno al círculo que forma parte de la identidad arquitectónica del proyecto, generando un recorrido comercial reconocible y con fuerte presencia dentro del conjunto. Los locales presentan superficies distintas que permiten incorporar propuestas comerciales de diferentes escalas y formatos. El sector comercial contará además con: 10 locales comerciales 130 metros lineales de paseo comercial 30 espacios de estacionamiento Locales de distintas superficies y configuraciones Espacios semicubiertos vinculados al paseo comercial Esta combinación busca favorecer una experiencia cómoda y accesible tanto para quienes ocupen los locales como para quienes visiten UNO Plaza. Cada unidad fue proyectada con la flexibilidad necesaria para acompañar la identidad y las necesidades de diferentes marcas, empresas y propuestas gastronómicas o comerciales. La ubicación dentro de Valle Escondido suma uno de los principales atributos del proyecto: formar parte de una zona residencial consolidada y en crecimiento, dentro de un desarrollo que integra vivienda, trabajo y actividad comercial. UNO Plaza representa una alternativa especialmente interesante para marcas que buscan visibilidad, posicionamiento y presencia dentro de un proyecto premium de escala limitada . Más que una sucesión de locales, la propuesta apunta a consolidar un paseo comercial integrado al ecosistema UNO , pensado como punto de encuentro para residentes, visitantes y quienes desarrollan su actividad dentro del complejo. Contactanos para conocer disponibilidad, superficies y valores vigentes de cada local. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 669.859
Precio del aviso
USD 628.680
Escritura y honorarios~2%
USD 15.215
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.143
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.442.287/mes

Necesitas ingresos por $ 21.769.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.170) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piaccere7 min · 419 m
Piaceri · Avenida Republica de China7 min · 423 m
Educacion
INSTITUTO TECNICO SALESIANO VILLADA · secundaria · privada9 min · 574 m
Espacios verdes
Plaza Las Cigarras7 min · 427 m
Plaza El Rocio11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valle Escondido, Córdoba, Córdoba Province, Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba

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