venta
USD 80.000
Local comercial · 80m² · 1 Ambiente
San Salvador · 1 amb · 80 m2 · publicada ayer
Local en venta en San Salvador
Importante Propiedad sobre Av Colon - Ideal Para Renta -
Av Colon 3835 · San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Cocheras
- 3
- Sup. total
- 265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Salvador, 265 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 981 contra USD 867 de la mediana (+13,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 09/06/2026 (de USD 290.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 867
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Salvador
Descripcion
"B+C Inmobiliaria" Vende u$s 260.000
• IDEAL PARA RENTA RECIBE MENOR Importante propiedad sobre Av Colon 3.800, consta de tres unidades sin subdividir, cada una con ingreso independiente, en planta baja con un local comercial con entrepiso y dos baños (sup. cub. aprox 50m2), más un departamento de dos dormitorios con patio y cochera (sup. cub. aprox 120 m2).
En planta alta cuenta con un departamento de tres dormitorios, sala de estar, cocina comedor diario, dos baños y terraza con asador (sup cub . aprox 130m2).- Sup cubierta 300 m2 Sup terreno 265 m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 277.030
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.274.666/mes
Necesitas ingresos por $ 9.098.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.3% total
- 09 de jun de 2026USD 290.000 → USD 260.000-10.34%
Ubicacion
Av Colon 3835, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba
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