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Local en venta en San Salvador
Local en venta
USD 80.000
= $ 125,1 M
Cuota UVA desde $ 710.713/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en San Salvador

Local Comercial en complejo Terra Forte - Seguro - Estacionamiento - C/renta ideal inversor

La Rioja 4350 · San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Salvador, 80 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Salvador

Descripcion

"B+C Inmobiliaria" Vende u$s 80.000.- Complejo Terra Forte • Con Renta Local comercial ubicado en complejo cerrado, frente al Instituto de Cardiología y a metros de Av Sagrada Familia, cuenta con servicio de seguridad las 24 hs y cochera de cortesía. Salón comercial en doble altura con frente vidriado, dos baños, amplio muy luminoso, en excelente estado.- Ideal para rubros que desean una cuota extra de seguridad y un estacionamiento asegurado. Actualmente alquilado Superficie 80m2 con posibilidad de ampliar o duplicar su superficie construyendo un entrepiso. Expensas $ 250.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.713/mes

Necesitas ingresos por $ 2.842.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 4350, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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