venta
USD 90.000
Vendo Local comercial en Complejo Terra Forte 2
San Salvador · hace 102 dias
Local en venta en San Salvador
Local Comercial en complejo Terra Forte - Seguro - Estacionamiento - C/renta ideal inversor
La Rioja 4350 · San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Salvador, 80 m² cubiertos, USD 80.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
"B+C Inmobiliaria" Vende u$s 80.000.- Complejo Terra Forte Local comercial ubicado en complejo cerrado, frente al Instituto de Cardiología y a metros de Av Sagrada Familia, cuenta con servicio de seguridad las 24 hs y cochera de cortesía.
Salón comercial en doble altura con frente vidriado y dos baños, amplio muy luminoso.- Actualmente alquilado Superficie 80m2 con posibilidad de ampliar o duplicar su superficie construyendo un entrepiso.
Expensas $ 250.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.240
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 696.716/mes
Necesitas ingresos por $ 2.786.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
La Rioja 4350, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba
