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Local en venta en San Salvador · 5 ambientes
Local en venta
USD 260.000
= $ 401,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Local en venta en San Salvador · 5 ambientes

Av Colon 3800 - Local + Casa + Dpto

Av Colon 3800 · San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Salvador, 300 m² cubiertos, USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

"B+C Inmobiliaria" Vende u$s 260.000 • IDEAL PARA RENTA RECIBE MENOR Importante propiedad sobre Av Colon 3.800, consta de tres unidades sin subdividir, cada una con ingreso independiente, en planta baja con un local comercial con entrepiso y dos baños (sup. cub. aprox 50m2), más un departamento de dos dormitorios con patio y cochera (sup. cub. aprox 120 m2). En planta alta cuenta con un departamento o casa de tres dormitorios, sala de estar, cocina comedor diario, dos baños y terraza con asador (sup cub . aprox 130m2).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.789/mes

Necesitas ingresos por $ 9.131.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Colon 3800, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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