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Local en venta en Rivadavia
Local en venta
USD 185.000
= $ 290,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Local en venta en Rivadavia

Venta local comercial avenida

Avenida Amadeo Sabattini 2900 · Rivadavia, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rivadavia, 240 m² cubiertos, USD 185.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 771 contra USD 771 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 03/09/2026 (de USD 195.000 a USD 185.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
240 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Rivadavia

Descripcion

OPORTUNIDAD!! VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LOCAL ESQUINA: AV. SABATTINI 2995 ESQ RAMON OCAMPO 240 MTS cubiertos Nota: Se permuta por propiedad en España Equipo Remax vende hermosa propiedad en una gran zona comercial de Córdoba Descripción: • Gran local comercial con sectorización de Fabrica, Atención al cliente y Cocina • 2 Baños • Amplio Deposito • Cochera Servicios: luz, agua, gas y cloacas ESCRITURA Ubicado en la zona comercial mayorista/ minorista con características únicas por su proximidad al centro. Es una gran oportunidad para inversionistas en uno de las zonas comerciales con más potencial de la ciudad. LOCAL ALQUILADO HASTA ABRIL DE 2028 ALQUILER: $1.420.000 (actualización trimestral) ¡No te pierdas esta oportunidad! Llamanos !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.648.673/mes

Necesitas ingresos por $ 6.594.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%

Ubicacion

Avenida Amadeo Sabattini 2900, Rivadavia, Cordoba, Provincia de Cordoba

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