venta
USD 1.200.000
Local comercial · 386m²
Rivadavia · 386 m2 · hace 3 dias
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Local en venta en Rivadavia
USD 420.000
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Local en venta en Rivadavia
Vendo local.
Av Sabatini 2917 · Rivadavia, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rivadavia, 250 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 127,0% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.680 contra USD 771 de la mediana (+117,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 185.000
- Mediana precio/m²
- USD 771
- Mediana m²
- 240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Rivadavia
Descripcion
VENDO LOCAL.
WALTER CAGLIERO
• BIENES INMUEBLES, ofrece en VENTA Y ALQUILER hermoso LOCAL con OFICINAS en Av.
Sabattini.
Barrio RIVADAVIA. •Salón de Ventas 250m2 cubiertos. •Oficina planta alta. •2 baños. •Cocina. •Edificación nueva. •Excelente ubicación. •Todos los servicios. •Patio con asador.
Para mayor información o solicitar visitas comunicarse a los números de contactos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 447.510
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.736.254/mes
Necesitas ingresos por $ 14.945.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Sabatini 2917, Rivadavia, Cordoba, Provincia de Cordoba
